部分银行二套房贷款政策松动

本报讯执行已久的限房又限贷政策，眼下出现了一些松动。记者日前以购房人身份咨询了合肥多家楼盘和银行了解到，部分银行近期调整政策，对于首套房贷结清的再贷款客户，执行首套房贷政策。

此前，合肥多家银行执行“认房又认贷”政策，即在审批贷款申请时，若客户曾有贷款记录，即便已经结清，也依旧不能按照首套房贷政策执行。不过近期，这一政策已经有所松动。

记者以购房人身份致电合肥新站区一家在售楼盘，当得知记者有首套房贷款记录，有意向结清后再购买二套房时，置业顾问表示，如果首付款有限的话，部分合作银行在认定时已经放宽政策，可以以首套房贷进行审批，不过房贷利率仍维持在较高水平。对于购房人来说，如果首套房贷余款不多，提前结清再贷款无疑降低了首付压力。

“我们是最近几天刚调整的政策。”中国建设银行一家支行的贷款经理告诉记者，如果将原有贷款提前结清，再贷款买房可以算首套房贷。中国银行一家支行的贷款经理也向记者表示，在首套房贷结清的情况下，客户如果再贷款购买合肥市区新房，可以按照首套房贷政策执行，但首付比例需要达到四成，利率上浮20%，即5.88%。“现在首套房贷利率基本都是上浮20%左右的水平。”而如果不结清首套房贷，办理二套房贷则需要首付六成，利率上浮30%。

不过，并非所有的银行都对于二套房贷的认定有所松动。交通银行的工作人员就表示，目前仍旧执行“认房又认贷”，即便首套房贷结清，再贷款时也依旧按照二套房贷政策执行。

房贷市场出现一定的松动，不仅表现在部分银行对二套房贷认定放宽，还表现在首套房贷款利率上。虽然在记者的走访中，合肥房贷利率并没有明显下调，但从全国看来，平均房贷利率已经出现连月小幅回落，这一趋势有可能进一步扩大范围。

融360大数据研究院近日发布《2019年1月中国房贷市场报告》，监测数据显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，比上月下降0.35%。2019年1月，19家主要银行首套房贷款平均利率最高为基准1.222倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.9%，较上期数值下降0.7个百分点。分析指出，1月利率回调银行总量增多。

新安晚报安徽网大皖客户端记者陈丽卿

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