土拍“降温”，房价何去何从？

记者注意到，昨天的土拍现场，有2宗居住用地未达底价流拍；而成交的居住用地价格也不高。这场土拍也成为不少市民热议的话题。土拍“降温”，房价将何去何从？

土拍“降温”

事实上，合肥土地市场降温早有迹象。记者梳理发现，自6月份以来，合肥土地市场流拍开始出现，多场集中出让会上均出现了居住用地流拍。

此次拍卖会上，包河区S1803号地块数度上市后终于出让，而价格相比周边此前拍出的几宗地回落明显——该宗地最高楼面价不到7000元/平方米，而其他几宗地价格基本在1.2万元/平方米以上。

另外，此次滨湖区居住地块本来被寄予厚望，不过最终未达底价流拍。业内人士分析，目前市场有阶段性下行迹象，加之滨湖区住宅较为高端的定位，竞争较为激烈，房企拿地普遍谨慎。

何去何从？

未来房价会何去何从？记者了解到，近来，合肥部分楼盘各种名目的促销多了起来，比如特价房、团购房等，部分楼盘由精装改毛坯，还有不少楼盘直接打折，个别打出7折的幅度；购房门槛也有所降低，此前普遍要求高首付的情况有所改观。而另一方面，限价盘、性价比高的楼盘却鲜见促销、打折情况。整体来看，合肥楼市处于较为平稳的状况。

业内人士表示，随着土地拍卖价格“降温”，可以预期的是未来这些地块的项目价格将有所降低。而从市场整体来看，未来在合肥楼市，楼盘将出现分化，有资源优势的项目抗跌性相对较高，而非核心、非优质资源的项目则可能出现降价销售。新安晚报安徽网大皖客户端记者胡霞利

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