省城一楼盘特价促销 单价直降5000余元 记者调查：降价、打折、低首付，合肥多楼盘出台促销举措

中秋节前后，合肥一楼盘大幅降价的消息引发了广泛的关注。据悉，该楼盘有部分房源的价格从均价21000元/㎡降至15000元/㎡，降价幅度超过了25%。此外，记者获悉，近期合肥还有多个楼盘也进行了降价促销。    

特价房促销 价格降低5000余元

据了解，该楼盘为文一泰禾合肥院子，位于合肥市庐阳区四里河路与合淮路交口，一直以来都定位为高端改善住宅。对于本次的大幅降价，合肥院子官方对外表示是市场误读，并不是项目全面降价“甩卖”的信号。“合肥院子此次降价是一次正常的节庆促销活动，且只针对个别户型，严格来说只算是针对当前市场情况的一个营销手段。”相关工作人员介绍道。

记者致电该项目售楼部，得到的答复是：合肥院子目前只是针对中秋国庆推出个别楼栋做促销，有两栋住宅价格降到了15000元/㎡左右，支付方式仅限全款。而在放出“降价促销”的消息之后，合肥院子这几天就已经成交了超过30套新房。

根据合肥市物价局公布的数据，合肥院子至今有过4次价格备案，价格均高于21000元/㎡。据了解，本次合肥院子推出的两栋特价房是：15#的小高层，户型143㎡，先前备案价21666元/㎡，降价后约15000元/㎡；17#的洋房，户型155㎡，先前备案价22134元/㎡，降价后约16000元/㎡。按此计算，这两栋特价房总价平均减少95万余元。

合肥多个楼盘出台降价促销举措

据了解，合肥院子的降价并非个例，近期合肥还有多个项目出现了降价促销的情况。

9月21日，与合肥院子同处庐阳区的海亮唐宁府，项目6#在备案时从装修改为毛坯，取消了总价超78万元的装修费用，毛坯价格与首次备案的25770元/㎡一致。有业内人士预测，为了快速去化，装修费主动变毛坯或成趋势。而政务区的一项目近期备案了9#洋房，与上次同类型房源的备案均价相比降了1908.9元/㎡。

除了价格的直接优惠外，也有楼盘降低了首付的比例。据了解，位于滨湖的合肥云谷日前再次加推，与之前该楼盘要求的首付比例高、甚至全款支付不同，此次加推首付支付3成至4成也能成交。

中秋小长假期间，位于合肥岗集的某楼盘首开，精装房的优惠幅度达到了八六折，均价从备案的13000元/㎡降至11200元/㎡。除此之外，近期包河一纯新盘也迎来首开，据介绍，该项目购房按揭最高享受5.2%的优惠，一次性优惠比例最高则为6.2%。

未来2年房企面临债务到期压力

根据中国指数研究院数据显示，截至2018年8月底，全国已发生土地流拍807宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期的7.3倍。而在合肥的土拍中，地块流拍并不罕见，开发商在合肥拿地也出现了谨慎的迹象。

谨慎的背后正是房企资金压力的陡增。据相关数据显示，2017年全年，全国136家上市房企的平均负债率创下了2005年以来的新高。根据恒大研究院的数据显示，国内地产企业贷款的期限以3年为主，过去两年产生的大量贷款将在2018年至2020年到期，未来1至2年地产行业债务到期压力集中。

有业内人士认为，正是在资金压力之下，房企才出台各式各样的促销政策，力保现金流、加快资金回笼。在债务面前，可能会有更多的房企选择降价促销，而此举也能逐渐使市场回归理性。

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