设备平台大于4平方米部分将算入面积 合肥市房产局发布新版房屋建筑面积计算规则

近日，合肥市房产局印发了《合肥市房屋建筑面积计算规则》（下称《规则》），将进一步统一全市房屋建筑面积计算标准，保护房屋权利人的合法权益。据了解，该《规则》是在2014年发布的《合肥市房屋建筑面积计算补充规定》基础上制定的，购房者在买房时可依据此次的新规进行参照。

有楼梯的户型建筑面积按跃层处理

在过去的计算规则中，户型内的楼梯的面积并无明确规定。本次的新版《规则》在新增条款中指出，仅通过户室内部楼梯到达其他层(包含楼上楼下)的，该户室与其他层的建筑空间按跃层处理。

同时，位于房屋内的类似夹层、插层、技术层，有楼梯等交通部位直接通达的，有维护结构的，层高达到2.20米以上(含2.20米)的或净高在2.10米以上(含2.10米)的永久性建筑部位，按规定计算建筑面积，否则不计算建筑面积。

此外，由于无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位在早期较少出现，但是近几年的测绘中，这种情况出现较多。本次的《规则》里明确提出，无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位视为无柱走廊的延伸，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。

设备平台不再纯粹作为“赠送面积”

在买房时，设备平台经常被开发商作为“赠送面积”提供给购房者，新版《规则》也对此做出了调整。《规则》里指出，设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修，且与建筑内部空间及阳台空间无出入口连通的对外敞开的室外空间。当住宅的设备平台的结构外檐水平投影面积不大于4平方米时，不计算入建筑面积。而当设备平台的结构外檐水平投影面积大于4平方米时，超出部分按其水平投影面积计算全部建筑面积。

《规则》中还明确了飘窗的定义：飘窗是与房屋室内相连通，为房间采光、美化造型而设置的突出建筑主体外墙的窗。而位于建筑主体外墙以内的窗户不属于飘窗，作为房间计算全部建筑面积。

除此之外，新版《规则》中还明确了不计算建筑面积的范围，如层高小于2.20米的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室，房屋之间无上盖的架空通廊，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等。

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