小区停车场被“圈地”对外出租?

“小区地下车库明明有停车位，为何只供商户使用。”近日，市民王女士打来热线电话反映自己居住的秀珍大厦小区地下停车场有一块空地，被物业“圈”了起来，仅供小区商业使用，而业主的车只能停在地面。针对王女士反映的停车问题，8月27日上午，记者来到了秀珍大厦小区进行了现场探访。

■业主抱怨：小区停车场被“圈地”业主回家要抢车位

王女士的家住在秀珍大厦，该大厦位于明光路地铁口附近。当初，王女士购买此小区就是看中小区规划，“建设之初就有停车场，不过那时家里没车，我就没买停车位。”

自从买完车之后，王女士每天回家都得上演“抢车位”，“暂时没有车位的话，就不能进小区。”王女士告诉记者，每月需缴纳100元的停车费，但却不保证时时可以停入小区。“小区周边道路也没有临时泊位，所以停车很麻烦。”近期，王女士在业主群里发现，小区地下停车场有一块空地，被物业“圈起来”仅供小区商业使用。“难怪小区业主停车只能停在地面，原来地下车库已经被物业外租了。”

■记者探访： 到店消费可免费停车

为了了解王女士反映的情况，记者昨日上午来到明胜路口的秀珍大厦。在沿街处，记者看到大厦商业主要为银行、饭店和一家娱乐中心。小区入口位于大厦西边，设有进出两道门闸。入口处张贴通知，出租车、外来车辆、未充值车辆不得入内。与此同时，地下停车场收费标准也一并贴出，4小时收费5元，4小时之外每小时加收一元。

地下车库入口处的余位显示为零，但记者在地下车库发现不少车位仍空余，只不过车位上安有地锁。在地下车库北边，一块蓝色的指示牌上写明：商业专属停车场收费标准：凡在我店消费的车主凭我店收银台停车票免费在本停车场停放五小时，超过五小时后每小时收费五元，所有车辆不得在本停车场过夜，如有过夜车辆，每辆车每晚收取一百元。这个位于小区的商业停车场还格外提出：不接受外来车辆及业主车辆。

不过，记者在这张收费标准上未发现任何物价部门的核准。

■物业回复：地下停车位已全部被出售 住户小区被大量外租办公司

针对王女士反映的问题，记者找到了秀珍大厦合肥深申物业管理有限公司，物业公司的吕经理告诉记者，秀珍大厦于2004年正式投入使用，目前共有260名住户，其中地面停车场规划车位为67个，实际能停放70辆车。地下停车场共有62个停车位，除了9个车位具有私人产权，剩下的53个车位产权均属于秀珍大厦开发商。“秀珍大厦小区自建成使用后，车位并没有算入房屋的公摊面积，产权在开发商手里，车位给谁使用决定权也在开发商而不在物业。”

而针对王女士反映的地下停车场被圈起来的空地，吕经理解释道，停放车辆的空地原来属于负一楼的商场地段，后来有商家入驻后，特意租下了负一楼的商场，将其作为商用的停车场。“秀珍大厦原本属于居民住房，现在不少业主将房子租给了公司，成了办公场所，人一多，小区的车位自然满足不了业主的需求了。”最后吕经理表示，对于业主的停车问题，他们将继续和业主委员会进行协商处理。

■社区解释：地下车位产权属于开发商

瑶海区胜利路街道滁州路社区工作人员介绍，接到业主反映后，也进行了积极的协商处理。

工作人员表示，2018年6月，秀珍大厦的物业管理公司曾张贴公告通知业主，对地面的70个停车位的使用权进行了摇号抽签表决，但公告张贴了一个月，一直也没有业主反馈意见，于是物业公司就按照公告内容执行了决定，但遭到了业主们的反对。“按照相关规定，小区内有1/2的业主不赞成，方案就没办法进行实施。”“现在只能等待业主委员会成立后再次和物业公司进行协商处理。”据了解，目前秀珍大厦的业主委员会尚在筹备中，预计正式筹备完成还需要2个多月的时间。

合肥晚报 ZAKER合肥记者 乐天茵子 卫晓敏

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