合肥房租涨幅超北上广？房东房客都称没感觉到

有关数据显示省城房租上月同比上涨20%以上，二季度同比上涨22%记者调查发现不少房东没怎么涨租金，业内人士称房租整体水平较平稳

近期，北京等城市房租暴涨成为一大社会热点。相关机构提供的数据显示，合肥房租涨幅在全国靠前，同样引发了合肥市民的热议。那么，合肥的房租到底涨了多少？租房环境如何？记者日前就此进行了调查。

数据：合肥房租涨幅靠前

关于市场房屋租金水平，包括合肥在内，各地并没有准确全面的官方数据。不过一些机构会定期披露数据。

此番引发合肥市民热议的数据，来自中国房地产协会旗下的中国房价行情网站。该平台数据显示，月份，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首；紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%；重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。具体来看，7月份合肥房屋平均租金为27.37元/月/平方米，环比上月上涨0.87%，同比上涨24.04%。今年二季度，合肥房屋平均租金为26.52元/月/平方米，环比一季度上涨12%，同比去年二季度上涨26%。该平台表示，这一数据是当月出租的存量住宅均价的算术平均值。

7月底，上海易居研究院发布了全国50个城市今年二季度租金收益率数据，合肥房屋租金收益率为2.2%，列50城第35位，同比去年二季度上涨22%。报告分析认为，租金涨幅远远高于房价涨幅导致收益率有所上涨。

市场：房租涨幅体验不一

“合肥的房租到底涨了多少？”对这一问题，记者在采访中发现，租户、房东、中介的体验都不太一样。

“合肥的房租真贵。”小李今年读大三，暑期从芜湖到合肥实习，在实习单位附近的政务区租了一套房子中的一个小单间。单间没有任何家电，只有一张床和一桌一椅，月租金要750元，“这个价格在芜湖能租到不错的房子了。”

张先生一家三口去年租下包河区宿松路附近一个新小区的小三居，面积80多平方米，中等装修。房东报价2300元/月，如今已经住满一年，上个月续签合同时租金没有发生变化。张先生说，一家人月入在1.2万左右，这样的租金他觉得还算可以。

不少房东在接受记者采访时则表示“没怎么涨价”。合肥市民李先生在黄山路有一套房源，靠近南一环，房龄近20年，面积80平方米，两房一厅，装修为普通居家水平，有生活必需的家具和家电，月租金1800元。“这个价格几年时间里基本没变。”李先生说，同小区和周边一带的类似房源差不多都是这个价。黄女士在望江路上有一套40平方米的精装修小公寓出租，最高租金在2016年达到1800元/月，不过目前的租金才1700元/月。“因为签的租约较长，价格不仅没涨反而还优惠了。”黄女士说。

采访中记者发现，租金上调的房源也有不少。比如林女士在瑶海区的三室两厅的房子，3年前搬新家后房子一直在出租，目前租金为1900元/月，三年前是1800元/月。

在部分二手房中介眼中，合肥的租房市场区域间差别较大，部分区域租金上涨较为明显，部分区域则“涨不动”。滨湖新区一中介负责人李先生表示，该区租房价格时有波动，以滨湖世纪城为例，去年该小区100平方米的小三房租金平均在1800元/月，目前类似的房源租金已在2000元/月以上。

专家：合肥房租相对稳定

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，该所每年都会就合肥租房市场做几次抽样调查，6月份开展的调查结果显示，合肥的租金水平约为20元/平方米/月。这一租金水平，大约占据租客收入的四分之一左右。这一数据低于网上盛传的其他机构所统计的合肥租金水平。

凌斌表示，目前合肥市场共有存量住房近300万套，扣除空置率等，市场上可供租赁的房源约在250万套。相对于合肥的常住人口来说，市场租赁房源供给较为充裕。此外，合肥市多年来保障住房供应量较大，加之作为全国首批住房租赁试点城市，正在试点利用集体土地建设租赁住房等，这一基本面决定了合肥租房市场较为稳定，租金上涨压力不大。他介绍说，合肥市场房租会在旺季有所上涨，旺季出现在每年的春节过后，以及毕业季；月份，学区房租赁市场也会出现一波高峰。其间，由于供需关系变化，房租出现短期上涨，属于正常现象。同时他也表示，部分小区或区域的房源租金出现上涨，并不代表整体水平上涨。他举例说，在合肥的租房价格最高的区域——政务区，100平方米的精装修房源价格涨至6000元/月以上；但应该看到，该区域大部分常规装修房源，月租金仍在3000元左右。考虑到区域间的分化行情，合肥整体房租水平、上涨幅度仍处于较为平稳的区间。

也有业内人士表示，去年以来，合肥市场上确实存在一些机构运营商为了抢夺房源提高房源租金，在市场上释放房租上涨的信息，类似这样的行为，也需要政府加强监管。

趋势：长租公寓占比不大

据了解，此轮房租上涨话题起源于一个网帖，帖中将房租上涨的原因归结于自如、蛋壳等长租公寓项目在收储房源时抬高收房租金，在装修完毕放租时租金必然会提高。长租公寓站上风口浪尖。

记者了解到，合肥市场上一直存在“二房东”，他们租下整套房屋，重新装修后出租，价格往往出现上涨。近两年来，随着大量长租公寓运营商的出现，这一现象变得越来越普遍。记者查询不少线上平台发现，公寓运营商手中的房源相比传统中介手中的房源价格均较高。以40平方米左右的公寓来看，传统中介出租的房源大多是“原生态”装修，房东原来的装修并未改造，出租价格多集中在1500元/月以下；品牌公寓运营的房源，则大多重新装修，装修风格鲜明，不少还是统一风格，月租金在1500元至1800元之间、有的高达2300元。

安徽省房地产业协会住房租赁专业委员会副主任刘伟说，目前合肥长租公寓运营商有全国性的大品牌，比如泊寓等，也有本土品牌，比如悦客艾家等，公寓分为分散式和集中式，定位较细。月租金在千元以下，定位人群为新毕业的小白领；独立公寓月租金在1500元到2000元，定位人群为3~5年职场经历的情侣或夫妻；此外还有月租金在数千元甚至过万元的高端独栋公寓，定位外籍人士或是外企高管，这些公寓装修标准相对较高，特别是其中的高端独栋公寓，配置有高端公共功能区和服务，套房内要有独立书房、家庭影音系统，浴室要配有浴缸等。这些房源的出现反映的是合肥租房市场背后的消费升级。

不过他表示，从全国来看，目前长租公寓占整个房屋租赁市场的比例不足5%；具体到合肥，住房租赁机构化占比更少。从市场结构来看，与大量的个人房东相比，长租公寓未能影响整个租赁市场的价格。目前来看，长租公寓在合肥租房市场已成为新生力量，随着未来租房市场更为细分，长租公寓行业也将面临新的机遇和挑战。

胡啸新安晚报安徽网大皖客户端记者胡霞利

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