“限高24层”不会一刀切

合肥市规划局对新上市住宅项目提出新要求，称此举是为提升城市品质

房地产专家分析称，今后中高端住宅项目可能会增多

近日，合肥市规划局发布了一则关于“合肥市区新上市住宅项目，建筑层数原则上不高于24层，五县市原则上不高于20层”的新要求，此消息一经出炉，引起了市民的广泛关注。这一“限高”新规的出台，对于普通购房者来说，会有怎样的影响呢？

发布：为了提升城市品质

合肥市规划局介绍，近年来，合肥市紧紧围绕“城市设计”与“城市双修”（生态修复、城市修补）工作，提升城市细节品质，塑造优美宜人的人居环境。但是，在部分片区的住宅项目中，出现了容量过高、平面布局以及空间形态比较单调、天际线不丰富等问题，这些问题不利于“精品城市”的打造。

为了进一步提升城市品质，打造错落有致、通透疏朗的空间形态。7月17日，合肥市规划委员会第五次主任办公会议进行了专题研究，并提出要求，今后，合肥市区新上市住宅项目建筑层数原则上不高于24层，五县市原则上不高于20层。

解释：限高不会“一刀切”

虽然发布了“限高”要求，但合肥市规划部门表示，此要求只针对新上市住宅项目，另外也是“原则上”的，也就是说不会一刀切。

对于城市重要地段、节点的住宅项目，合肥市将结合城市设计研究成果，对空间形态布局、建筑容量、建筑层数进行总体把控、具体分析，以创造丰富的城市界面和天际线。同时，注重打造错落有致、通透疏朗的空间形态，避免建筑高度“一扎齐”现象的出现。

延伸：高端住宅可能增多

业内人士告诉记者，建筑高度与容积率有着直接的联系。容积率一般由各地方政府规定，不同建筑高度有不同的容积率要求。简单说，同样一个地块面积，容积率高，建筑高度可以建得更高，反之则低。一位房地产专家告诉记者，合肥市2013年至2015年前后，高容积率的地块很多，很多住宅楼都盖到三十多层，2015年下半年后，放出来的地块很多都是低容积率。“控高”新规的出台，可能导致中低端住房项目较少，中高端住宅项目较多，一些开发商拿地后，受低容积率的要求所限，可能采取一半开发高层，一半开发别墅或洋房的做法。

新安晚报安徽网大皖客户端记者

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