社会各界齐聚 共话房产40载

7月20日，合肥市房地产管理局和合肥报业传媒集团江淮晨报联合举办大城·大纪合肥房地产行业纪念改革开放四十周年座谈会，为“大城·大纪——合肥房地产行业纪念改革开放四十周年系列活动”拉开序幕。房产、物价、地方志、国土、工商等相关房产主管部门和专家学者、代表企业一起，共话40年来的房产成就。

共话

合肥市房地产管理局局长 许道和

合肥基本实现了住有所居、住有所需、住有所愿和住有所乐

“一个城市发展最主要特征是房地产发展，建筑的变化非常明显，建筑中住宅的变化是非常重要的体现。”许道和表示，活动举办很有民生意义。

从分房到买房到换房，从追求面积到追求品质，从注重建设到建管并重，几十年来，合肥房产行业的变化过程展示了合肥发展的故事，展现了合肥市民的风貌，呈现了社会进化的轨迹。

谈及合肥四十年发展成就，许道和用住有所居、住有所需、住有所愿和住有所乐来总结。

第一，基本实现了住有所居。现在凡是在合肥市的居民，应该说能够做到人人住有所居：困难户能住上保障房，这几年保障房建设力度很大，分配率等处在全省前列；外来户能住上公租房，都能够有房住；新增的就业户，也能住上租赁房，合肥作为全国的住房租赁试点城市，项目越来越多，也能够满足。

第二，基本实现住有所需。现在老百姓需要什么样的房子，基本能满足。

第三，基本实现了住有所愿。合肥小区开始追求品质，环境好。而且安全问题没有什么大的担心。加上生活便利，基本都形成了5分钟生活圈，日常生活所需要的就近即可解决。

第四，基本实现了住有所乐，基本上小区都有健身的，志愿服务等也都有。

下一步，合肥市将坚决制止和查处房地产市场违法违规行为，切实保护广大消费者合法权益，促进合肥市房地产市场平稳健康发展。

合肥市物价局局长 王磊

房地产市场健康合理的发展有利于合肥市可持续发展

“过去房改前的房子都是单位的，管理居住、活动中心、绿化也不是太讲究，到现在商品房形成小区。”在王磊印象里，合肥从2008年以后，整个小区建设标准上来了，更加绿色，市民居住条件、活动中心建立起来了。包括周边环境，开发企业带来新的理念，小区配套商业、服务全部跟上来了，这体现了合肥房地产发展不断进步的过程。

适当调控，保持房地产市场健康合理的发展也是有利于合肥市可持续发展的。王磊表示，目前来看，如何有效实现房地产市场平稳健康发展是物价、房产等部门需要做的。相信合肥市房地产政策会符合经济社会发展需要。

合肥市地方志办公室副主任 王德桡多层次需求的住房供应体系已经建立

40年来，房子的故事从深化城镇住房需求开始，通过推进住房商品化市场化，王德桡认为，目前我国城镇住房得到较大提高，以政府为主住房保障，以市场为主满足多层次需求的住房供应体系已经建立。

“我们要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，王德桡表示，自己从事地方志工作，相信若干年后来记载合肥市房地产市场发展的时候，会记录下一个大胆创新、为合肥高质量发展做出贡献的行业。

合肥市工商局市场规范管理局局长 张正东

让每一位市民都能分享改革开放成果

张正东回忆了小时候的住房情况，表示“我们既是见证者，也是成果分享者”。

“从职业职能的角度讲，在房地产市场发展过程当中，我们也有切身感受。”作为行业主管部门，合肥市工商局负责牵头查处发布虚假房地产广告等违法违规行为。张正东相信，各个相关行业与企业，多对市场监管部门给予支持，使我们房地产市场做得更好，让每一位市民都能分享改革开放成果。

讲述

在座谈会上，专家、市民代表也分享了他们所经历、体验的城市房产之变。

合肥市房地产协会监事会副主席 李慧秋

住房从追求数量到重视质量

从设计院到房产局，上世纪80年代初，李慧秋开始到房产局工作一直到退休，见证了合肥房地产市场发展和城市建设的发展。

李慧秋梳理了40年来房地产发展政策的变化，重点是1998年以后每一个房产变革的重要事件节点。

“现在走到一个新小区里，像走到公园一样，以前我们的单栋建设就只是一个可以居住的地方”，李慧秋表示，现在的房地产建设，不光讲究是一套房子，还会讲产品的品质品位，更讲品牌，还会要物业服务舒适度比较高。从追求数量到重视质量，再到讲精品的提升，追求行业的高品质，这是这些年来合肥房地产市场明显的变化。总体来说，合肥市房地产业还是健康发展的。

安徽省社会科学院城乡经济研究所所长 孔令刚

这几年合肥变化有目共睹

“上世纪80年代我上的大学，后来陆续又拿了两个文凭”，孔令刚说，他在读书、工作中，感受最大的变化就是合肥城市地位的提升，从区域层面战略地位的提升到交通的提升，合肥已经从交通盲肠到交通枢纽城市。

孔令刚参与过多次城市规划和“十一五”到“十三五”规划的制定，他感受最大的就是，城市地位提升后，城市地铁和高铁的修建，这几年合肥变化有目共睹。

合肥学院房地产研究所副所长 凌斌

下一步合肥住房应该注重适老性设计

凌斌以普通市民的身份讲述了家庭住房条件的变化，凌斌上世纪60年代出生在合肥东市区，尽管当时的住房条件不错，但还是大院里的瓦房，没有厨房卫生间，上厕所要走将近150米。

一直到上世纪80年代末，去上海师范大学进修，第一次住了一次电梯房，从平房到看到上海的楼房感觉很不一样。这些年里，合肥从多层走向小高层，走向高层建筑，成片成片开发，到了今天我们也住上了带电梯的高层住房，为之一振。

凌斌认为，下一步，合肥市住房应该注重适老性的设计，“像我住的房子，虽然带电梯也是高层，但没有适老性的设计。我认为这个适老性的设计非常重要，以后我们开发企业在做的时候，建议大家多做适老性的设计。”

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合肥城建发展股份有限公司党委委员、副总经理 何轶鸥

合肥城建带给合肥人不少美好的回忆

早在上个世纪80年代，合肥城建就与市政建设和旧城改造紧密相连。合肥城建是安徽省第一家房地产上市公司，也是最早具有国家壹级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业。

作为合肥市本土第一代开发企业，合肥城建带给合肥人不少美好的回忆。尤其是其开发的琥珀山庄是合肥房地产非常重要的一个里程碑，也是合肥城建发展的一个里程碑。

“以城市建设为己任，创建美好生活”，何轶鸥表示，合肥城建在城市开发项目建设过程中，也见证了城市新一轮的发展。

龙湖集团合肥公司总经理 袁刚

长租品牌冠寓已在合肥开花

袁刚说，1995年的时候，他正在合工大上学。2017年，龙湖集团进入合肥，袁刚作为区域公司掌门人再次回到这里。短短一年多的时间，集团的四大主要业务——住宅、商业、物业和长租公寓在这座城市全面开花。

尤其值得一提的是，作为国内领先的长租公寓品牌——龙湖冠寓，目前已经在合肥收获了十个项目。龙湖租下楼宇，或建设项目，然后将其拆分成小户型公寓对外出租，通过服务获取租金收入及增值收入。袁刚还透露，目前合肥冠寓已开业一家店，另有多家店正在装修和建设中，全年预计开业3000-4000间长租公寓。

安徽置地合肥区域公司总经理 杨孝松从当初解决居住到现在对美好住宅的向往

安徽置地成立于1997年，是合肥市最早引进境外设计公司、境外物业管理顾问的房地产企业。

杨孝松回忆，2003年开发财富广场的时候，做了很多写字楼市场调研，政策上，禁止在居民区做办公，经济上，合肥经济开始进入快速增长期，安徽置地开始进行写字楼开发，财富广场首座是创举，在此后我司开发了一批高端写字楼。

“从当初解决居住到现在对美好住宅的向往。”杨孝松表示，安徽置地已经走出合肥，省内在黄山、安庆、铜陵、阜阳、芜湖、六安等地，省外在浙江进行开发。

安徽万科副总经理 胡章飞

万科见证了合肥这座城市的更迭与发展

2008年万科正式进驻合肥，十年来，万科见证着合肥这座城市的更迭与发展。2017年3月5日，安徽万科—万颐庐园长者照料中心示范区正式开放，这是万科在合肥的首个社区嵌入式医养结合的养老机构。

作为新出炉的12个住房租赁试点城市之一，合肥市目前也已经有将近80个长租公寓品牌。作为较早进入合肥住房租赁市场的房企，安徽万科在合肥早就开展了长租公寓业务。目前万科泊寓品牌已经有房源2200余间。

保利地产安徽公司副总经理 余青

合肥政务环境、行业环境都非常好

2011年3月30日,保利地产以总价14.2亿元拿下政务区ZWQTB-033地块,正式进驻合肥。余青认为，保利地产进入合肥的时机赶上了品牌发展的时代。

余青感受到，合肥政务环境、媒体环境和行业环境都非常好，前两者是行业环境好的基础。对于未来，希望合肥房地产行业越走越稳健，越走越健康，蓬勃发展。

旭辉集团皖赣区域总裁助理 周伟

这十几年合肥城市变大了很多

周伟自称自己是新兴合肥人，从1999年到合肥上大学，那时候给我感觉合肥很小，坐公交十几二十分钟就能转一圈，还会经常到姚公庙看电影。“但是十几年合肥变化很大，现在城市变大了很多，北到北城，东边和肥东无缝对接，南到万达文旅城。”

“企业更多样。刚到合肥只有本土企业，2007年，旭辉、恒大、金辉等相继进入合肥，随后龙湖等一些标杆企业也进来，房地产市场更加多元化，每家企业风格都不一样。”

融创东南区域集团安徽公司营销总监 王洋

融创长租公寓即将在合肥落地

融创自2015年末进入合肥，王洋表示，合肥从省会城市到区域中心城市，再到世界级长三角城市群副中心，城市量级和定位不断升级，也因为在这样的大环境下，作为一家房地产企业，才可以有空间和契机去和合肥的发展一起前行。

王洋表示，今年，公司开始不断地探索多元化业务板块，同时，长租公寓也即将在合肥落地，希望可以为合肥住房租赁市场注入一份力量。

文一房地产集团销售公司总经理 杨平

看好合肥，“文一人”深爱这片热土

“我们公司经常讲一句话，正因为我们生根在合肥，才有了文一地产，如果说没有合肥这样一个良好的发展环境，也许就没有文一地产的今天。”杨平表示，文一地产发展经历了三个阶段。

经过14年的发展，文一积累了合肥20万的业主。杨平表示，未来希望用我们美好的建筑，美好的生活，回报于我们的20万业主，以至于能够为合肥的房地产发展和整个行业的发展作出我们的贡献。总之一句话，看好合肥，“文一人”深爱这片热土。

合肥万科物业服务有限公司总经理 程家森

10年发展服务客户将近4.5万

程家森介绍，2008年，万科物业进入合肥，服务的第一个项目是金色名郡，经过10年的发展，到现在，管理服务面积达到900万平方，服务的项目有22个，服务的客户将近4.5万。未来万科物业将把小区服务得更美好，让业主生活安心和舒心。

晨报记者 余佼佼 实习生 邱焱平/文

晨报记者 李福凯

实习生 王琪 颜渌璐/摄

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