老房子要装电梯 先弄清四大问题

随着合肥加速步入老龄化社会，以多层住宅为主的老旧小区加装电梯的呼声越来越高，成为民生热点之一。6月28日上午，合肥市房地产管理局组织召开《既有住宅加装电梯工作实施意见的通知》（草案）听证会，7名听证会公众代表参与。目前，老房子加装电梯，哪些房子可以申请加装？哪些人同意才能装，需要多少费用，加装电梯安装在哪里，需要走哪些程序都成为最为关心的问题。

哪些房子符合加装条件？

记者了解到，目前合肥的一些老旧小区有很强的加装电梯需求。如庐阳区红星路157号的住户反映，他们这栋楼是房改房，总计8层，框架结构，而且没有电梯，住户很多是老人，需要平均每天往返4趟步行爬8层楼梯，导致楼层高了保姆都不好请。

但是并非所有的房子都能加装。根据此次的草案，除了要有合法的权属证明外，还需要5年内未列入棚户区（危旧房）、城中村改造范围和计划；已建成投入使用的4层以上（含4层）无电梯住宅；满足建筑物结构安全、公安消防安全等有关规范要求。本幢或本单元加装电梯的全体业主为既有建筑加装电梯项目的申请人，依法行使权利，履行义务。

三分之二以上业主同意是否可行？

此次合肥市公布的草案中，既有住宅加装电梯的意向和设计方案应当经本单元或者本幢2/3以上业主同意，方可启动。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

据了解，这是根据上位法《安徽省物业管理条例》规定制定的：“住宅物业需要使用共有部分增设电梯等进行改造的，应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。”

实际中，三分之二以上业主同意是否足够？会不会受到阻挠？此前《蜀山区既有建筑加装电梯暂行办法》提出需要本幢建筑或本单元房屋全体业主书面同意。

加装一部电梯到底需要多少钱？

“每个加装电梯的住宅楼结构不同，加装电梯时设计不同，因而费用则需要根据不同的设计、品牌选定，有不同的价格。”房产部门相关负责人表示。

业内人士告诉记者，综合市场上的现状按照合肥的外挂电梯加装行情来看，电梯的材质、品牌、型号、井道材料及装挂方案都将造成价格上的差异。目前，大约需要45-55万左右的总预算，后续维护保养费用大约在3000元/年。

蜀山区林业小区3号楼2单元是安徽省首个试点运行的“老楼加装电梯”项目，以这个项目为例，该单元加装电梯时，1楼是商铺，2楼不使用电梯，因此这两层楼的业主不承担费用，从3楼到6楼，每户业主分摊1.1万元到5万元不等。

到底如何分摊这笔钱呢？草案中提出既有住宅加装电梯所需资金及运行使用、维护管理资金主要由业主承担，具体费用应根据业主所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资。以六层为例，可参照以下方式，1层和二层不出资金，三层、四层、五层和六层按照1：2：3：4的比例进行分摊，这并非强制比例，实际中可以根据情况调整。

试点期间，政府给予每部电梯25万元的资金定额补助，市、区各分摊一半。

安装在哪里需走哪些程序？

电梯安装必然要占据整个单元的公共部位。不过，加装电梯新增部分，不再另行测绘，不计入各分户业主产权面积，不再办理不动产登记。

申请程序目前来看问题不大，从蜀山区到合肥市都明确了申请的各个步骤和需要哪个部门配合等。晨报记者 余佼佼

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