天鹅湖东岸将添超百亩公园 地下建设已开工，有望年内完工

城市成熟的标志不仅在于垂直生长的摩天森林，通过公园在城市的覆盖面，更可见一座城市的可持续空间。在高楼大厦密集的城市中心，公园在多方面带来的改善作用尤其显著。作为合肥向国际化城市转型的窗口，政务区在继绿轴公园之后，又一座超百亩的大型公园——石台路公园，正浮出水面。公园位于政务区天鹅湖东岸、天鹅湖东路与石台路交口的东南角，目前，石台路地下车库项目已进场施工。

1规划

石台路公园占地超百亩

这座公园是平衡政务区天鹅湖中央商务区摩天楼群、区域微环境与周边生活质量三者关系的“中央处理器”，合肥市规划局对该公园的设计建设历经多次方案的修改调整，可见石台路公园将在政务区核心发挥举足轻重的作用。

2016年10月，合肥市规划局网站发布的政务区ZWQTA-034、035、036地块控制性详细规划批前公示显示，其中一宗地的用地性质为公园绿地。这在《合肥市城市总体规划（2011-2020年）》中也有显示。这宗地东至荷叶地路，南至花亭湖路，西至石台南路，北至天鹅湖路，总面积约129亩，拟建地块占地面积约103.4亩。

按照控制性详细规划，这宗地还将配建地下停车场，占地面积约91.2亩，为1000个停车位的公共停车场。此外，还将建设社区服务中心。

5个月后，也就是2017年3月，合肥市规划局发布2017年3月份第2期的建设用地规划许可证发证公告，这宗地位列其中。发证日期显示为2017年3月28日，类型为划拨类，建设单位为合肥市政务文化新区建设指挥部办公室。根据建设用地规划许可证，这宗地项目名称为政务文化新区石台路公园，位置为天鹅湖东路与石台路交口东南角，总用地面积为68910.03平方米，用地性质为G1。

记者了解到，G是城乡用地代码的一种，表示是绿地。而G1代指公园绿地。

记者日前以周边小区业主的身份咨询规划局，得到了此处规划为公园绿地的肯定回复。

2探访

地下车库项目已开工

记者前几天前往现场探访发现，天鹅湖东这宗地四周已被围墙围起。在位于石台路一侧的围墙上，有一则“合肥市建设工程规划调整公示”。

记者在这则公示上看到：“经合肥市政务文化新区建设指挥部办公室申请，拟对政务区石台路地下车库项目规划变更方案进行批前公示。该项目位于政务区石台路与天鹅湖东路交口东南角，位于规划政务文化新区石台路公园地下。我局于2016年12月审批该项目方案，根据人防意见及建设单位申请，拟对该项目进行调整，总建筑面积32207平方米调整为33373平方米（总建筑面积增加1166平方米），原规划车位1042个保持不变”，公示落款为合肥市规划局，时间为2017年10月10日。

公示一个半月后，合肥市规划局就“地下车库项目”发放了建设工程规划许可证。

记者看到，现场已有施工单位进场施工。数台挖掘机正在挖掘土方，工程车穿梭其间，工人们一副繁忙的景象。这一项目的施工单位——安徽华筑建设工程有限公司人士向记者介绍说，他们进场施工已经有一段时间，现在建设的是地下车库工程。按照要求，地下车库项目的工期在330天左右，预计年内完工。

3市民

配套更好政务东物业价值更高

“早就听讲我们这个地方要建一个大公园，对这个事情的进展我们非常关心。前一段时间，业委会打听到公园地下的车库工程已经动工，这意味着公园也快要建了。现在大家都十分期待。”

周先生是天鹅湖东路一小区的业主，所在小区与规划中的石台路公园近在咫尺。他说，政务区的人居环境在全市来说都是顶尖的，整体来看大环境十分好。而对于他们这个片区来说，美中不足的就是家门口的绿地少了些：离匡河公园、绿轴公园都略远。一旦公园建好，那就可以说完美了。

公园配建地下车库这一点，也让周先生和周边小区的业主十分满意。周先生说，他们小区车位紧张，门口道路两侧都划了停车位，但由于周边商务写字楼多，平时基本上找不到空位。如果亲戚朋友开车来访，停车是个大麻烦。如今公园下面就有一千多个停车位，以后停车不成问题了。

而对于政务区这一板块的业主来说，天鹅湖步行即可到达，周边配套商业比如银泰城、保利mall、万象城等可繁华尽享。随着公园的建成，政务区潜山路以东没有大型公园的现状将改观，天鹅湖东岸的生态环境将进一步优化。在政务区，住在公园旁的理想，除了绿轴公园的周边小区，石台路公园周边小区也可实现。这对小区物业价值的提升也将带来可以预见的利好。

4影响

政务区人居价值将更凸显

据了解，目前政务区绿轴、水轴、环区绿带、主题公园、街区游园、道路绿化等景观环境体系完善，人均公共绿地居合肥市各区之首。其中，绿轴公园、千亩天鹅湖、体育公园形成一条中轴线，与全长12公里的匡河水系交相辉映，形成政务区环天鹅湖核心景观。这一次，随着石台路公园项目规划落地，天鹅湖东岸板块自然环境也将得到大幅提升，政务区人居价值也将进一步凸显。

政务区一直是合肥地产最为炙手可热的板块，也是目前合肥商品住宅均价最高的区域，辖区内多个小区均价超过2万元。而观察发现，当前政务区最昂贵的住宅区集中在环天鹅湖板块，也即是公园、水系最为耀眼的区域。

“绿色在现代都市如今已是奢侈，景观正在成为一种昂贵的商品。”合肥市房产界人士表示，对于一座城市来说，城市核心的市政公园生态区的功能并不亚于经济的发展，它能起到安定人心、激发居民们生活欲望的功效。这不仅丰富了城市的面貌和表情，更提升城市里的人的精神境界和生活方式，成就一个至高的人居环境，其价值也必然不可忽视。比如纽约最昂贵的50个住宅区，有41个都集中在中央公园区周边。相比其他物业，中央公园区周边的房子价格整体要高出12倍。

当初政务区绿轴公园的建成，对周边的几大小区不动产价值就形成极大的拉升作用。这种价值的提升以公园为核心由内至外呈递减，即距离公园越近，价格越高。而随着政务新区石台路公园的落地，天鹅湖东岸周边物业也会遵循这一背后逻辑。届时，随着人居环境的提升，周边不动产或被赋予强大的溢价功能，政务区或又新增顶尖人居价值板块。

新安晚报安徽网大皖客户端记者胡霞利

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