如何选择好房子？ 星报给你支招

“房子是用来住的”，党的十九大报告中，房屋的居住属性再一次被明确。买房对于很多家庭来说都是重中之重的大事，那么，在选房的时候需要注意哪些事？跟随我们一起来看看吧！    地段的重要性

李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”这句话道出了衡量房地产价值的重要因素，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。

好的地段，可以享受成熟的商业配套、完善的公共服务、便利的交通资源，一般都位于城市核心区域，例如合肥的天鹅湖板块。

需要注意的是，地段的好坏受周边的配套和规划影响。因此，购房者如果要购房，对于所购住宅周边的规划一定要了解清楚，这样才会让买到的房子越来越值钱。

地段的重要性不言而喻，但由于土地资源的稀缺性，导致城市核心区域的整体房价均高于其他区域。对于改善型购房者来说，地段无疑是首先需要考虑的。当然，对于经济条件一般的刚需型购房者，地段的重要性将会被打上折扣。

交通条件不容忽视

随着城市公共交通的加速发展，私家车数量的不断增加，共享单车、共享汽车的普及，人们出行可选择的交通工具越来越丰富。但即便如此，大城市人口也在不断增加，大城市交通拥堵问题依然存在。

需要注意的是，城市车辆数量在增多、交通愈加拥挤，有些时候，私家车的通达度和方便程度还不如公交和地铁。

对于购房者而言，特别是年轻的购房者，受经济条件限制，交通是需要考虑的重要因素。如果住的地方交通不好，上下班的时间成本、金钱成本将会大幅增加。

即便距离城市核心区域较远，但是有便利的公共交通设施，也不失为好的选择。

小区环境很重要

很多时候，我们买房子比较注重房子内部的布局、朝向、采光等方面，尤其对于阳台、楼层等“斤斤计较”，而对于室外的小区环境一般很少去较真。其实，日常生活中我们有很大一部分时间都是在小区活动，小区的环境同样重要。

一般小区绿地率如果能到35％以上是一个好的绿化环境。居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

除了绿化情况，小区内停车位是否充足、车位面积大小如何、停车位的环境好坏、小区是否人车分流、在一些出入口或盲点区是否设置有交通安全类标志，这些都是选房时需要注意观察的。

物业服务水平要关注

小区物业一般分开发商自持物业和外聘物业，在明确物业公司后，可以通过了解其服务的其他小区情况来做个判断。

判定物业服务的好坏可以从以下6个方面判定：1、门卫对陌生人的态度是否严格按照出入制度执行；2、小区公共区域绿化是否修剪整齐、路面是否有垃圾；3、建筑外墙面是否有明显的污渍、锈斑；4、针对日常报修、急修，物业反应的速度是否快捷；5、看安全防卫级别，保安是否认识业主，巡逻频次是否较高；6、社区内各种设备是否按时进行保养。

物业的服务水平将直接关系到业主入住后的幸福指数，所以在购房前一定要了解小区物业的情况。

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