给业主一个真正舒适的家

姜教授从30多年教学和建筑实践出发，分析了中国住宅的三个阶段，清晰地说明了对品质需求和要求的变化。

其一，重面积阶段（上世纪80~90年代），以面积大为好，合肥的代表是西苑新村、南苑新村等；其二，重环境阶段（上世纪90年代后期~2010年），以环境为优，合肥的代表是琥珀山庄、桂花园等；其三，近几年重品质阶段。

建筑的品质主要包括三个方面：设计的品质、建造的品质、管理的品质。

什么才是设计的品质，定位非常重要，一是经济型房子，像租赁住房、经济适用房，二是改善型住房，三是享受型房子。

还有就是布局。开发强度过大，空间结构不合理，现在一些建筑多是通过软件设计出来，容积率太高，很难谈上品质。

另外就是交通、配套等问题，小区的公共服务+市政配套+安全设施（消防）必须齐全而且服务迅捷。

在户型设计上，建议开发企业要多考虑气候、材料、技术、文化等方面的因素，给业主一个真正舒适的家，这也是房子为什么要盖成这样的最主要原因。

环境上，建议小区环境建设要自然，要考虑人的舒适感。 郜征/文 刘职伟/摄

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