楼市最强调控落地！十一个城市一起动手了

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近日，继北京、上海两城后，又有11个城市集体建设用地建设租赁住房试点进入全面落实阶段。专家分析，调控不会导致住宅价格下行。

楼市最强调控，落地11城

1月26日，国土部官网公布了一份1月16日，国土资源部、住房和城乡建设部联合批复的《意见》，指出同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。文件还公布了沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都各城市的具体实施方案。

集体用地建租赁房具体指什么？

根据中国现行的土地制度是：城市土地归国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

一般情况下，集体土地只有经过国家征地程序，将土地的属性转变为国有用地后，才可以开发建设，建设的房子才能上市交易。若无国家征地程序，农民私自在这些土地上建房，就无法获得有效权益，无法入市交易，这类房子称为小产权房。

如今，13个城市获得了政府文件许可，可以在集体建设用地上建设租房，对于楼市影响较大。

调控不会导致住宅价格下行

集体建设用地获批建设租赁住房，对住宅的价格，有一定的牵制作用，却无法改变其慢涨趋势。理由有三：

1、文件规定集体土体上建设的是租赁住房，而非商品房，也就是说，政府只同意官方与村民合伙建设租赁住房，用来租赁而不是用来交易买卖。

2、正因为集体土地尚无法入市，所以对现有的商品房土地供应体系冲击不大，政府也不会允许其冲击商品房市场，因为土地仍是中央政府和多数地方政府的命根子。

3、集体建设用地建设的租赁住房，由于成本低，租金可能相对较低，一定程度上可以转移或者延迟一些消费者的购房需求，但却很难消弭。

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