羡慕 业委会给业主发16万“年终奖” 经开区一小区业委会收回公共商铺收益，给每户业主返还百元福利

居民正在看通知。

晨报讯“……经业委会表决通过，决定按每户壹百元（100元）购物卡的方式将收回公共收益发放给广大业主……”近日，合肥经开区翠微苑小区的居民们收到了这样一个通知，业主委员会给业主发福利，这是怎么回事呢？原来该小区业主委员会经过三年的努力终于将小区公共商铺收回，并拿回了49万元的收益。

三年曲折，终拿回公共商铺租赁权

1月26日下午，翠微苑小区业委会主任张华向江淮晨报、江淮网记者介绍，该小区2015年成立业主委员会，“我们发现开发商2007年就将公共商铺1135㎡低价租给了别人，但这是属于业主共同受益的。”为此，业委会便与多方调解，希望将此部分商铺归还给全体业主，“跟开发商打了20多场官司，经历了3年时间，终于拿回了这一块公共商铺，一共拿到49万元房租收益。”

钱到位后，业委会商议如何支出，“其中大部分用来支付3年来的律师费，还剩下19万元，我们决定发给广大业主。”翠微苑共有1624户居民，每户100元（购物卡），共发了16万。“通知贴出来后，也没有业主提出异议。”

为什么想到要给业主发钱，张华表示，这是觉得大家3年来的努力和支持都不容易，“所以想给大家发一点，一起高兴高兴。”对于后期的公共收益，张华表示，“因为小区已有10年之久，内部硬件设施已经老旧，我们会将收益投入到小区建设里，每一笔也都会公示。”

业主大赞：“业委会好任性，我喜欢”

“我觉得挺好的，业委会能为我们争取福利。”小区业主许先生表示，很喜欢业委会这样的处理方式，让广大业主看到了成绩。记者也随机采访了部分市民，“我觉得很不错，拿出其中一部分给大家，就是图一个开心。”市民吴先生听到这个消息后，直呼：“这个业委会好任性，我喜欢。”

“一般来说，经营性收入的专项资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护。”安徽工商职业学院社区管理专业负责人郭雪峰表示，从小区的长远利益来看，这笔资金最好建立专门的账户，用于小区环境的改善、设备设施的维修、保养。小区的环境好了，居民自然就会满意，“我个人不太赞成把资金以福利形式发放给业主，如果真的资金很宽裕，可以用作其他方面的话，可以用做居民活动，丰富小区文化生活，也能增强居民的归属感。”晨报记者夏海霞文/摄

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据江淮晨报、江淮网记者了解，截至2017年年底，合肥已有近600个小区成立了业主委员会，有了自己的“大管家”。

根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有等。

一个小区的业委会成立后，小区的公共部分收益便会归入业委会来管理，这部分钱到底该如何使用，也是很多业主委员会讨论的话题，像翠微苑小区这样直接发福利的不多见。

瑶海区家天下小区业主委员会主任商金表示，该小区每年公共部分收益在20万-30万元，“当年铜陵路高架改造时，因为占用了小区公共部分，给了49万元的补助。”这部分资金，该业委会2017年用了20多万元做了消防设施改造，2018年的主要方向是用一笔钱来做小区监控全覆盖，“后期还有电动车停放区的充电桩建设。”目前，该小区的公共收益余额在60万-70万元，“每用一笔钱，我们都会给小区居民公示。”至于有没有考虑将钱发放给业主，商金表示，“小区需要完善的地方很多，我们暂时不考虑，其实绝大多数业委会也都是这样的。”

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