民革合肥市委员会建议：盘活房屋养老金 让房屋老有所养

物业专项维修资金被人们形象地称为“房屋养老金"，合肥市也从2000 年起开始实行房屋专项维修资金制度，明确使用维修资金应具备的条件，但在实际操作中，老百姓普遍感觉申请难、使用难。为此，民革合肥市委员会认为，当前要盘活房屋养老金，让房屋老有所养。

房屋养老金使用存难题

民革合肥市委员会调查发现，专项维修资金使用存在几个难题，第一是申报难，“大部分小区的业委会成员年龄偏大，对申报的相关程序不是很清楚。物业服务公司为业主申报，程序繁杂，审核严格，因此物业服务公司申报时主动性不强。

第二个难题是投票表决难。据了解，由于小区内共有设施设备维修需要征求三分之二以上业主同意，很多时候业主委员会难以征集到表决票，以致使用房屋养老金表决难以通过。

第三，维修实施难。“大项目申报需要提交很多材料，这些材料过于专业，业主委员会难以完成。而小项目总价不大，利润较薄，大部分有维修资质的专业施工企业不愿承接这类维修项目，而愿意承接这类维修项目的企业却大都没有正规维修资质，维修质量难以保证。"

另外，后期续交难。据了解，根据相关文件要求，当业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。“现行的专项维修资金政策对续筹问题表述的较为笼统，对具体谁来组织续筹以及续筹的标准均未明确。这成为了申报维修资金的瓶颈。"

可委托第三方机构申报

对此，民革合肥市委员会建议，可以委托第三方机构代为申报。“建议由房产管理部门吸纳资质较高的专业机构，建立专家库，引导业主委员会或物业服务企业委托代为办理维修基金的提取申报。"另外，可以转变提取申报表决方式，由“双三分之二同意"改为“双三分之一不同意"；“另外可依托网络，让业主通过互联网、手机短信等多种技术手段进行业主大会会议电子投票，解决表决难的问题。"

民革合肥市委员会还建议，可委托第三方机构编制方案、实施维修。“随着合肥市商品住宅逐步进入后质保期，对物业专项维修资金的使用需求逐年大幅增加，建议建立有资质的专业维修队伍人才库，有维修需要时，由申报主体实行摇号和抽签的形式，选择维修队伍。"另外，民革合肥市委员会希望加大维修资金续交力度，“可以从小区的公共收益中按一定比例进行提取弥补，也可以从物业服务费中按比例进行缴存等。"

民革合肥市委员会表示，最新的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》已于2017 年12 月1 日出台，征缴住房维修基金按照面积计算，“希望房屋养老金更加便于提取使用，增进人民的获得感。"

李伟记者项磊 刘旸

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