万科再创历史新高 泰禾集团9天涨80% 房地产板块为何集体爆发？

昨日，A股的房地产开发板块、香港市场的内房股再度延续涨势，集体大涨。近期涨幅较大的还有华夏幸福、绿地控股、荣盛发展、万科A、阳光城、保利地产等等。整个A股房地产板块，在近7个交易日涨了10%，是什么原因让中国房企在资本市场的表现如此亮眼呢？

异动：房地产板块集体大涨惹人眼

用“惊艳”“亮眼”可以形容最近中国房企在资本市场的表现。1月8日，A股的房地产板块和H股的内房股再度集体大涨。先看房地产开发板块昨日的市场表现。

A股龙头归属于泰禾集团，近9个交易日涨了82%，包括5个涨停，近3个交易日连续涨停。也正是以泰禾集团第一次涨停为开端，A股房地产板块开启了本轮上涨。

直接刺激泰禾集团股价的是董事长黄其森的喊话，其在2017年12月22日接受媒体采访时表示，2018年，泰禾将力争迈入2000亿元时代。也就是说，黄其森表示泰禾集团在2018年的销售目标是2000亿元。

根据克尔瑞的数据，2017年度，泰禾集团实现合约销售1007.2亿元。若按照黄其森的目标，2018年的销售增长幅度将接近100%。

黄其森放出豪言后的第一个交易日2017年12月25日，泰禾集团即强势涨停。随即，交易所发出关注函，泰禾集团回复称，相关内容系黄其森对公司发展的目标和愿景，不构成公司的预测和承诺。

这并未能阻挡泰禾集团在二级市场的表演，继续涨涨涨。

在A股房地产板块中，昨日强势涨停的还有合肥城建、荣安地产。

合肥城建近两个交易日才开始上涨，在周末之时有传闻称合肥将取消限价，但随即被有关部门澄清系网络媒体误读。荣安地产已经连续两个交易日涨停。

近期涨幅较大的还有华夏幸福、绿地控股、荣盛发展、万科A、阳光城、保利地产等等。整个A股房地产板块，在近7个交易日涨了10%。

香港市场中的内房股，在2017年的市场表现惊人，上涨三四倍的不在少数。但在年底，内房股出现了调整，不少个股这一波下跌幅度超过15%，没有下跌的也处于横盘状态。进入2018年，内房股扭头再来，碧桂园再一次创出了历史新高。昨日，碧桂园、万科企业、中国恒大、融创中国等内房股均出现大涨。

原因一：兰州松绑限购各城人才政策出炉

房股近期持续大涨，一大因素可能是两城市出台的房地产政策，房地产行业或已经度过最紧张时期。

特别是刚刚过去的这个周末，兰州、南京新的政策，引发市场强烈的关注以及讨论。此外，亦有多个城市已经出台人才政策，为符合条件的特定人群放开限购。

1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施。对于兰州楼市政策，引发了讨论。大部分观点认为，兰州打响了取消限购第一枪，其他城市有可能效仿。而有观点则认为，兰州取消的是偏远区域的限购，而对核心区域进行了限售及限价，实际上是加强了调控。

而二线热门城市南京，在周末出台新的人才政策《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，40岁内本科生落户后就能获得购房资格。高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才也可以先落户直接获得购房资格。日前，郑州、武汉、长沙、南京、济南等多个城市，也已经推出类似人才政策。

原因二：房企销售业绩喜人成绩单亮眼

第二大因素房企销售增长同样惊人。近日，万科、恒大、碧桂园、融创披露了2017年度的销售情况，数据极其亮眼。碧桂园超过5500亿元，位列行业第一；万科、恒大也均超过5000亿元，分列二、三位；融创成最大黑马，连超多家强敌，达到3600亿元，排在第四位。

其他已披露官方销售数据的还有华润置地，达到1521亿元。在结合其他第三方研究机构的排行数据，保利、绿地2017年的销售金额也超过3000亿元，中海突破2000亿元，龙湖、华夏幸福等超过1500亿元，超过1000亿元的房企多达17家。大型房企的优势愈加明显，市场集中度进一步提升。

前三甲集体破5000亿元，TOP6的门槛提升至3000亿元，TOP10的门槛来到1500亿元，这就是大房企2017年的成绩单。

2017年度，是碧桂园第一次登顶。在2016年9月份之前，万科都还是绝对的老大，但之后不久被恒大超越。2016年度，三大房企集体突破3000亿元，恒大第一，万科第二，碧桂园第三。2017年开始，碧桂园便持续发力，一直在销售金额上保持着领先。

老牌龙头房企万科虽然再次失去行业第一的位置，但表现依旧可圈可点，十分稳健。2017年，旷日持久的宝万大战终于圆满落地，深圳地铁成为基石股东，公司顺利完成董事会换届，王石退出，万科正式走进郁亮时代。这无疑促进了万科的发展，经营层面最大的不确定因素已经消除。

虽然未能卫冕合约销售金额的年度冠军，但恒大仍牢牢占据权益销售榜第一的位置。根据克而瑞数据，恒大全年累计权益销售额4880.2亿元，碧桂园、万科随其后，分别为3961.1亿元、3772.1亿元。

(本报综合)

新闻推荐

退伍老兵火场救人

会所起火后，有三名女性趴在三楼窗户上呼救。此时，有人找来竹梯支在楼下，但梯子的长度只能到达2楼。找来梯子的正是退伍军人杨先生，杨先生说，此后他先爬到2楼，之后徒手爬上了3楼。这时楼下又来了十几个...

合肥新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播合肥正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。