空房无人居住物业费不免交

■ 本报记者陆杨

亳州市谯城区古井镇的陶先生2014年在合肥滨湖某小区购买了一套100平米的住宅。但从去年6月拿房后，陶先生一直没有去住。前不久，他接到了小区物业的电话，让他交齐下一年度的物业费。

“拿房时，已经让我交过一年了，现在又让我交下一年的，可我一直没去住呀。 ”11月14日，陶先生十分不解地向本报记者投诉道。陶先生表示，他们小区物业费每平米1.44元，每年物业费都在1800元左右。

在陶先生看来，交了物业费就应该享受物业服务，可他至今没有装修，更没有入住，所以无法享受物业服务。“我这样不明不白地交物业费，岂不是吃大亏吗？ ”陶先生说，他们小区入住率并不高，很多没有入住的人都拒绝交物业费。

那么，陶先生这种情况该不该交物业费呢？据了解，物业服务指的是对房屋及配套设施、设备相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域内的环境卫生和生活秩序的活动。

而物业服务不是针对区域内某个业主，而是面向所有房屋，物业公司对区域内提供了服务，即意味着所有房屋业主接受了服务。所以，物业费也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。

也就是说，不管某位或某些购房人是否居住，或者多居住几户、少居住几户，基本上都不影响物业服务的提供。例如，保安不会因此少几个，清洁不会少几次等。

合肥滨湖世纪城物业公司一位负责人向记者介绍，如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费，最终损害的是绝大部分业主的合法权益。

空房要交物业费，也有法律支持。记者了解到，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

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