租客放心 未来房租上涨压力并不大

本报讯 合肥房屋租赁市场未来情况如何？近日，安徽清源房地产研究院发布《合肥市住房租赁市场研究报告》，报告指出：房租与房价之间没有出现较强的正相关关系，受供应数量多的影响，未来房租上涨压力并不大。

截至10月 新增租赁挂牌数累计7万余套

肩负“省会”和“长三角副中心城市”双重身份的合肥，吸引了众多大学毕业生与经商务工人群来肥扎根。合肥市的住房租赁市场除各区已经建设完成的公租房、人才公寓等租赁住房外，由民间房源构成了供给主体。主要交易渠道包括专业性二手房网站、中介门店及民间自主交易。目前合肥有较正规的二手房网站十余家，中介门店数百家。

在二手房网站中，平均每家的可供房源挂牌量每月都在千套以上。撇开重复数据，清源房地产研究院以365二手房供应数据进行分析得出：2017年1-10月份，新增租赁挂牌数累计7万余套。其中3-5月份及8月份出现两年挂牌高峰。数据显示四大老城区为出租房源较为集中的区域，市本级中新站区供应量最小。

白领居多  6月份挂牌租金最高

近日，合肥学院房地产研究所组织的街头调查显示：合肥居民明年购房意愿比往年减少百分之五十。根据清源房地产研究院的调查，合肥租客年龄集中在20岁至30岁之间。整体呈现年轻化趋势，其中企业白领占比最高，学生占比较低。对比合肥市人均收入数据，租房者收入水平不低，多数租房者月收入在4000元左右。

租房并不意味着蜗居，接近60%的租客选择整租。同时二手房网站数据显示，合肥市市本级套均月租金1479.5元，全年基本保持平稳态势。相对其他月份，6月份租金略有“出挑”，均值达到1836元。从区域来看，政务区租金最高。其他区域差价不大。从出租形式来看，整租每月均价1642元，合租均价1103元。

租客放心  未来租赁市场租金较为稳定

据清源房地产研究所统计，合肥目前现在商品住房保有量在200万套左右，除满足城市常住人口的基本居住需求外，完全可以保证租赁需求。这意味着合肥市民间可供出租的房源较多，租客选择余地较大。房租与房价之间没有出现较强的正相关关系，因此未来房租上涨压力并不大。

根据合肥学院以往研究表明，合肥新入人口从进入合肥市到买房平均约为3年，而这其中，租房为主要居住解决方式。整体调查显示租客租期较短平均租期较短，一年以上租期仅占42%。调查方推测获悉，一方面可能由于租客工作变动较大，也有可能是出租方变化太多导致搬家频繁。

(合肥晚报 ZAKER合肥记者 乐天茵子)

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