合肥人均住房面积35.8㎡

十八大以来，合肥市新建商品住宅市场环境如何？昨日，国家统计局合肥调查队给出了“答案”。根据最新的报告显示，合肥住宅条件从单纯的满足基本需求向改善环境发展，2012年-2016年新建商品住宅备案平均每年11.1万套。截至2016年底，合肥市城镇居民人均住房建筑面积为35.8㎡，较2012年增加7.0㎡，增幅为24.3%。

市场价格：未超过10000元/㎡

合肥新建商品住宅价格是多少？这一次官方给出权威回答。2012年-2016年合肥市房地产开发投资累计5758.7亿元，其中，住宅投资累计3606.6亿元。累计商品房竣工面积5625.7万㎡。整理后新建商品住宅备案55.7万套，平均每年11.1万套。总备案金额为4371.6亿元，平均每年备案总金额874.3亿元。新建商品住宅算术平均价格为7772.81元/㎡。

除2016年以外，2012-2015年年度商品住宅备案量均在10万套以上，个别年份甚至超过了15万套，各年度销售情况较好。在均价方面，除2016年上升较快以外，2012-2015年，合肥市新建商品住宅算术平均价格基本上保持匀速增长态势，未超过10000元/㎡。

合肥房价分年份来看，在2016年1月份之前，新建商品住宅同比价格指数一直围绕100.0上下浮动，于2016年10月到达五年内顶峰。但经过限购限价等一系列调控政策管控后，合肥市新建商品住宅价格上涨势头得到了遏制，同比价格指数自2016年11月起逐月回落。2017年6月份新建商品住宅同比价格指数为115.4，较2016年10月份收窄33.0个百分点。

市场供应：六成以上楼盘一户一车

合肥市的住宅供应量怎样？2016年10月以后，合肥市陆续出台了各项限购限贷、最高限价和土拍调控等政策措施，存销比开始大幅回升，但库存量并未大幅回升，只是由于销量锐减而相对充裕。但总体来看，2012年-2016年可售新建商品住宅量与存销比均经历了一个“波涛起伏”的过程。2013年-2015年，合肥市月度存销比基本保持在3个月以上，但在2016年出现了大幅下降的情况，个别月份甚至存销比不足1，可售住宅接近“红线”的情况。

合肥市城镇居民对于住宅环境的要求日益提高，新建商品住宅环境也在不断改善。2012-2016年共新增楼盘248个，五年内分别新增51个、65个、42个、44个和46个楼盘。2016年28个楼盘车位比超过了1，占比已达到60.9%。这一数据意味着合肥六成以上的新增楼盘平均已实现一户一车。

合肥市住宅小区的舒适度也在提高，2012年-2016年，合肥市绿化率在40%以上的新增楼盘占当年新增楼盘比例分别为80.4%、72.3%、69.0%、79.5%、73.9%。虽然个别年份有所起伏，但基本上都保持在70%左右，符合国家的标准，适宜居住生活。

购房需求：90-144㎡以上更热门

根据国家统计局合肥调查队住户调查资料，截至2016年底，合肥市城镇居民人均住房建筑面积为35.8㎡，较2012年增加7.0㎡，增幅为24.3%。

2012-2014年，新增楼盘位置在主城区（庐阳区、瑶海区、蜀山区、包河区）居多，2015-2016年开发区（政务区、滨湖区、高新区、经开区、新站区）新增楼盘数量与主城区楼盘数量成持平或略多的状况。可以看出，随着合肥市城区建设的推进，主城区可开发地块逐渐减少，居住区域向开发区不断扩展，开发区新增楼盘逐渐在房地产市场上占据主导地位，居住范围不断扩大。

合肥市民的购房需求也由刚需向改善转变，通常来说，90㎡以下住宅基本上为纯刚需类型住宅，90-144㎡为改善型住宅，144㎡以上则已趋向于高档住宅。2012-2016年90-144㎡以上住宅备案量占当年备案总量的比例分别为51.2%、51.4%、57.9%、63.6%和60.1%，这一比例说明，购买改善型面积住宅的购房者在总购房者中比例呈绝对多数，当前市场上购房需求已从刚需转为改善。

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