百利中心天鹅湖周边将再添豪华酒店

合肥市政务区天鹅湖周边的写字楼群，无疑是合肥乃至整个安徽的代表性景观。早已不仅仅是“楼高”，写字楼租金、入驻企业定位以及硬件服务均向“高层”看齐。从写字楼单方面开门“纳婿”招商，发展到写字楼与企业之间相互追求“门当户对”，市场的悄然转变显示出地块商业形态的日臻成熟。

写字楼与企业追求“门当户对”

“具有相当品牌知名度的企业会选择城市地块最佳的写字楼入驻，同样，定位明确的写字楼也会挑选适合自己的企业。”合肥市百利房地产开发有限公司营销总监陈钰毫不掩饰这种稍带骄傲感的态度。今年3月，潜山路与南二环交口南侧的百利中心南北双塔正式交付使用，并占据着天鹅湖金融商务区“L”形走廊的中心制高点。目前，有将近百家大中小型企业入驻，其中既包括中石油天然气、日立电梯、巴斯夫等世界500强名企在安徽甚至华东地区的总部，也包括金种子、北京首创、国壹酒城等国内知名企业，也有一些建筑设计类、IT类等高端三产行业。“我们现在与入驻企业谈，有个很重要的条件是能够给当地带来税收，就是希望企业可扎根在写字楼和天鹅湖金融商务区。”陈钰称，从长远看，坚持这种定位是楼宇经济往高层次发展的必然。目前，天鹅湖周边以总部经济、金融、高端服务业的定位，也正在促使这种“门当户对”的观念深入人心。

高比例自持沉下心来做管家

目前，百利中心北塔一层已在着手打造高端美食城，进一步解决办公区高端人群的生活需要。更令人关注的是，百利中心的洲际酒店将于明年年中开门迎客，这是首次进入安徽的又一家全球顶级奢华酒店品牌。此外，该中心还将重点打造拥有250套住房的稀缺高端公寓式酒店，引进的是新加坡雅诗阁品牌。

陈钰介绍，作为第五代写字楼，为了实现管理上的定位，百利中心的自持率达到八成左右，因此在出售有限的情况下，短时间创造高利润的可能性几乎没有。不过就全国高端写字楼市场的变化以及各地政府的要求来看，高比例的自持是未来高端写字楼发展的必然趋势。“高投入一定是对未来的投资。”陈钰认为，总结起来万事均若“烹小鲜”，楼宇经济的发展很大程度上是精细化的追求，对环境和定位的准确把握。

刘亮文马翔宇文/摄

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