租房中介不提贷款只提押一付一专业人士称 被贷款影响个人征信 还易陷入房财两空囧境

到底在省城的房屋租赁市场上，通过“押一付一”吸引租客租房，然后再让租客贷款付房租的现象有多普遍，？昨日10时，记者以租客的身份，联系上另一家房屋托管机构人员黄先生。他带记者来到太湖路万振逍遥苑小区某栋22层的单间看房。

听到想要租房中介推荐分期付房租

“这个大单间每月租金1080元，不如采用‘押一付一\’的付租模式，你压力会小些。”黄先生掏出手机，让记者关注并注册会分期公众号，“用这个房租分期服务平台，再绑定一张银行卡，每月租金能在这个平台上交。”不过，黄先生说，每月需加收30元利息。

黄先生说，这些利息，被有的房屋托管机构叫“管理费”，在租户签合同时，以每年360多元收取。黄先生深知“管理费”被一些同行粉饰成换灯泡、通下水道之类的服务，“但租户一次性交付的这笔钱，实际是向房屋委托机构交了一年的利息。”

昨日，小家联行合肥第一分公司负责人平先生称，小蕊讨要的管理费、押金和租金，经公安机关介入，公司已将相关款项退还给她。对于有同行所称每月30元“利息”实为每月管理费的说法，平先生不予认同，“我们向租户收取的管理费，的确为一些突发之需而准备。”平先生坦言，租户通过会分期分期支付房租产生的“服务费”，公司都帮租户承担了，从未向租户收取过。对于有大学毕业生反映该公司人员利用“二房东”之名诱骗办理会分期的行为，平先生称，“二房东”是他们“业内的说法”，员工们没有欺诈的恶意。

网贷未还清 将影响个人征信

记者调查发现，租房者以为的“按月交租”，一旦逾期容易陷入恶性循环。会分期APP显示，如果用户在每月还款截止日前没有还款，将会产生逾期费用，即逾期月房租×逾期费率（1%）×逾期天数。

一家房租分期服务平台的客服称，逾期连续3个月或违约6个月，将对个人信用产生影响。“如果影响了银行商贷，可以提前结清。平台要收取一定的手续费。”

合肥一家商业银行的信贷部门人士称，如果客户有网络平台的贷款没有还清，是不能办理房贷业务的。客户因网络贷款导致在征信系统有不良信用记录，会影响贷款的收入还贷比，同时还会上浮贷款利率。

若无“三方协议” 或致“房财两空”

“租户通过网络平台租赁房屋，房东一般不直接参与其中，租赁合同也是租客和房屋托管方签订。”省城一名互联网房产中介业内人士称，一旦房屋托管方未按时向房东支付租金，房东会找租客要租金，租客可能面临着“房财两空”的风险。

该业内人士还称，目前市面上的一些房产委托机构与会分期服务平台之间是一种合作关系，“如同房地产开发企业与贷款银行之间的关系，不同的是，这些房屋委托机构并不为租客与会分期的借款提供担保。”

该业内人士建议租客，为避免风险，一要签订一份三方协议，约定清楚由某房租分期服务平台代租客向房屋委托机构一次性支付一年的租金，然后由租客每月按时向某分期服务平台还款；二要由房屋委托机构出具一份书面的债权转让的通知，即由租客直接按约向某房租分期服务平台还款即可。 项贤勇吴洋文/摄

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