合肥最高价已超4万元/m2中小学建设交付提速学区房价格期待降温

7月被监测小区近四成上涨

8月18日上午，一条消息再次刺痛了合肥二手房市场。国家统计局发布的7月全国70大中城市房价数据显示，合肥二手房价格环比上涨0.5%，是今年以来涨幅最高的一个月。另一项数据显示，合肥今年7月二手房价相比2015年仍上涨50.9%，仅次于北京的52.6%。

说起二手房，其中一个重要市场就是学区房。开学季再次临近，记者了解到，合肥学区房目前月最高均价已超4万元/平方米。据合肥365地产家居网等数据，7月监测的9区近1000个小区中，有394个小区均价环比上涨，最高涨幅2.61%；159个小区价格持平。

有学区房价已超4万元/m2

从学区房角度看，二手房均价7月涨幅高于普通小区的平均水平。

在小学部分，合肥南门小学、师范附小、红星路小学等12所名校学区房7月均价中，涨幅最高的是六安路小学，最新均价18389元/m2，相比6月上涨3.69%；其次是安庆路小学，最新均价17193元/m2，相比6月上涨1.45%。

12所名校学区房中，7月最高均价23332元/m2，为南门小学学区。从挂牌量较多的上述名校学区热门小区房源看，单个小区最高均价已达40962元/m2，为南门小学学区的合作经济广场。

中学部分，50中、42中、45中等8所公办中学学区房7月均价涨幅最高的是45中本部，最新均价16878元/m2，比6月上涨2.8%；其次是50中新校区，最新均价18896元/m2，比6月上涨2.51%。 8所中学学区房中，7月均价最高的是50中新校区。从挂牌量较多的热门学区房看，7月8所中学涉及的单个小区中，均价最高25746元/m2，为42中学区的汽贸大院。

合肥教育资源均衡布局加速

从数据中，能看到各区学区房均价还是存在不少差距。无论是上述12所小学名校还是8所公办中学的学区房价格，7月均价没有低于13000元/m2的，而剔除最高价后的单个小区月均价最高差价近1万元/m2，且2万元/m2左右的价格越来越多地出现。

不过，对于家长们来说的好消息是，合肥在逐步提速中小学教育资源的均衡布局。今年秋天，该市预计再交付86所中小学和幼儿园项目，其中中小学项目32个，幼儿园项目54个。下半年，合肥将确保30个中小学年内开工，满足就近入学的需求。相比过去两三年，中小学加速建设交付，是去年下半年到今年上半年合肥教育资源布局的明显变化。期待这样的均衡化发展，能够更好地解决就近入学问题，也能给高企的学区房价降降温。

记者郜征

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