合肥楼市“年中考”，有价无市？（上） 上半年成交量同比下降76.8%，均价同比上涨26.4%

始自2016年10月，堪称“史上最严”的房地产市场调控，让合肥步入限购时代。数据显示，与去年同期相比，合肥市上半年商品住宅成交量同比下降76.8%，均价同比上涨26.4%，楼市明显降温，调控取得明显成效。专家指出，围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”理念，经过“短、平、快”的密集调控之后，中长期的政策如何接续，成为调控下一步的关键。

合肥上半年住宅成交17546套，均价同比上涨26.4%

数据显示，2017年上半年(1月1日~6月30日)合肥市商品住宅成交17546套，同比去年上半年成交75858套，减少58312套，降幅76.86%，整体下降明显。2017年上半年合肥九区均价12736元/㎡，相比去年市区住宅成交均价10074元/㎡，同比上涨26.4%。合肥市区成交套数环比去年同期水平，有大幅下滑。其中，市区上半年成交8214套，同比去年上半年成交48163套，降幅达82.95%。

相比前期， 2016年上半年九区住宅成交均价10074元/㎡，同比2015年上半年涨幅为21.1%，而2017年上半年同比2016年上半年房价涨幅达26.4%。

今年上半年合肥九区房价相对往年涨幅明显。主要是自2016年上半年开始，合肥地区楼市疯涨的势头开始凸显，房价持续性走高，虽去年下半年限购限贷等调控措施出台，增速有所放缓，但从去年全年数据显示，合肥住房全年均价涨幅超过40%，居全国第一。高基数致使今年上半年房价高居不下，同时，2017年前期，市区土地市场供应减少，库存走低，住宅市场供应量低、也是导致了合肥房地产市场价格走高的诱因。

涨幅之“最”：滨湖新区涨幅达89% 均价破2.5万元/㎡

从区域来看，2017年合肥九区均价均有不同程度的上涨。其中滨湖新区涨幅最高，达89%。滨湖新区内大量高端项目的成交也带动了区域房价的上涨。如万科时代之光，销售均价已破25000元/㎡。

包河区涨幅为86%，包河区2017年住宅市场热度攀升明显，新房、二手房房价飙升。但由于上半年包河区多数楼推售货量较少，导致区域内新房总体成交量较低。

由数据来看，滨湖区和包河区均价涨幅均已超过80%，但是由于两区域总体销售套数较少，多数楼盘因无法备案及惜售等因素，未进行加推。滨湖区已销售产品也以高端类住宅为主。因而整体数据并不能整体反映区域内涨幅水平。

（下转T08版）

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