万达商业拟向融创转让多项目

7月10日，万达商业和融创中国联合公告称，融创房地产集团以631.7亿元收购万达76个酒店和13个文旅项目91%股权及债务。

万达“瘦身”涉及631.7亿元

万达集团昨日在官网发布的《万达商业、融创中国联合公告》显示，双方于2017年7月10日签订了西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明、海口等地13个万达文化旅游项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店的转让协议。

公告指出，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将13个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。同时融创房地产集团以335.95亿元，收购76个酒店。也就是说，万达商业与融创中国的此次项目转让合计约631.7亿元。

地产评论人士夏强表示，从双方大手笔的交易中既可以看出万达轻资产化的考虑，同时也意味着融创将进入文旅产业布局，双方还约定了后续领域的战略合作，想象空间较大。

根据公告，双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。项目交割后仍使用“万达文化旅游城”品牌，规划内容、项目建设和运营管理均不变。酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。双方同意在电影等多个领域全面战略合作。

双方目前在陕均有项目

去年，万达商业由于在港股估值被低估，从香港联交所摘牌并完成私有化。分析认为万达会转向A股上市。昨日交易发生后，由此引出两种猜测：一是按照万达商业的对赌协议，退市两年的期限在A股排队上市可能来不及，所以选择与融创合作借壳在港股上市；二是万达商业不希望被划入房地产板块，借此次收购是为IPO扫除障碍。

“仅从目前的细节来推测上市准备还比较牵强。”华安证券投资总监屈放认为，万达早前就已表达出“不再做地产商”的转型意愿，而融创一直以较为激进的风格闻名房地产行业，所以这笔交易目前看更多还是出于引资和合作。

财报显示，融创中国去年实现营业收入353.4亿元，同比增长54%。另据万达今年上半年报显示，万达商业上半年营收735亿元，其中地产业务收入563.4亿元，同比增加11.3%。

目前万达、融创在陕西均有项目开发和运作。其中万达商业除了拥有多座万达广场，上个月万达与西安市政府签约后，文旅城项目也确定落户浐灞；从2015年至今，除了拿地布局，融创中国在陕还陆续与天朗、大方、丽彩合作开发地产项目。华商报记者 李程

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