6月土地市场持续升温，房企补库存动作加大

易居房地产研究院近日发布报告，6月份监测的50个典型城市土地成交面积为1810万平方米，环比增长72%，同比增长18%。环比数据表明，6月份土地成交有所升温，说明了房企补库存的动作在加大。

观察历史数据，今年上半年50个典型城市土地成交占地面积为8750万平方米，相比2010~2016年同期，同比增幅分别为-41%、-36%、-7%、-34%、-30%、 30%和20%。这说明今年上半年50城土地成交明显弱于2010~2014年的同期水平，但好于2015年和2016年。当前土地交易相对活跃，和各地积极供地、房企强化土储战略等有关。

从地域分布来看，今年上半年，50个城市中土地成交面积排名前10的城市分别为郑州、重庆、徐州、合肥、西安、武汉、昆明、贵阳、常州和镇江。徐州、常州等三线入列，充分说明房企开始积极关注重点三线城市。

价格方面，6月份，50个城市土地成交均价为5277元/平方米，环比增长6%，同比减少3%。观察历史数据，今年4月份地价创下了2010年以来的最高水平，但到了5~6月又出现了回落，这和部分地方落实土地限价政策等有关。

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