一线城市房价连续8个月降温, 北京二手房价“领跌”,三线城市成为上涨主要力量

新华社北京6月19日电国家统计局19日发布数据，5月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，其中9个城市环比下降或持平。这9个价格环比下降或持平的城市为：北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都。上涨城市主力多为三线城市。

北京二手房价环比下降0.9%

数据显示，包括北京、天津、杭州等在内的中国15个一二线热点城市5月新房价格同比涨幅全线回落。其中，合肥房价回落幅度最大，涨幅收窄6.4个百分点，厦门回落6.2个百分点。

一线城市房价涨幅回落尤为明显。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。

值得注意的是，在调控政策影响下，5月北京二手房价跌幅居70个大中城市之首。数据显示，5月份，北京二手房价环比下降0.9%，三亚紧随其后，下跌0.5%。

据中原地产研究中心统计，5月份，北京二手房住宅签约略高于1万套，是最近27个月的最低值。

三线城市同环比涨幅均有扩大

此外，70个大中城市中房价环比下降及涨幅回落城市个数均有所增加。统计显示，5月份，70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。一二线城市房价降温的同时，一些三线城市“接棒”成为房价上涨的主要力量。5月份，蚌埠、北海、湛江、九江、济宁、宜昌等新房价格环比涨幅较大的城市多为三线城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，5月份，三线城市总体升温，同环比涨幅均有所扩大。近期一些不限购城市出现新房价格炒作现象，如一房多价、变相加价等，后续或受到管控。

预测北京房价将继续走低

亚豪机构市场总监郭毅说，5月份，北京的新建商品住宅价格环比持平、二手住宅价格环比下跌，使得北京成为全国范围内抑制房价增长的排头兵。

郭毅认为，北京的楼市收紧政策为史上最严，受政策影响，北京二手房市场率先出现价格跳水，并迅速波及至新房市场，使得房价上涨势头被抑制，价格走势转为平稳。“预计年内，北京楼市仍将保持成交下行、价格稳中走低的市场趋势。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，在限购限贷、限制商住、提高商贷利率以及各种堵漏措施的共同作用下，5月份北京二手住宅价格环比降幅全国领先，政策成效十分显著。

胡景晖表示，“317新政”后，北京二手房价开始下调，最初较为明显的就是部分大户型、高总价的房源。“不过，大户型、高总价房源终究是少数，有这种支付能力的购房者也不多，随着政策的持续，人们对市场的预期已经彻底转变，房价下调的心理也在不断蔓延，降价开始向中小户型、普通住宅转移。”本报综合

40个重点城市成交量大降12%

中国指数研究院发布研报分析称，与去年“9·30”相比，本轮调控从一二线热点城市扩散到三四线城市。同时这一轮调控政策也呈现出新的变化，表现为中心城市和周边城市政策同步调控，形成“合力效应”。

5月20日，江苏无锡市政府发布楼市新政，暂停对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房，购买住房在取得不动产权证两年内不可转让。5月31日，广东佛山市升级限购政策，将限购范围从新建住宅扩围至一、二手房均限购；佛山户籍居民家庭限购两套，非佛山户籍居民家庭限购一套，且需购房前两年内连续缴纳一年社保或个税；此外，佛山市各区政府还要划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售。

调控政策趋紧的直接结果就是各地楼市交易量同环比双双回落。中原地产数据显示，5月全国重点城市商品住宅成交面积整体小幅回落。中原监测的40个重点城市数据显示，5月成交量较上月大降12%。其中，一线城市环比下降5个百分点，二线城市下降13个百分点，三四线城市环比下降11个百分点。整体较去年同期值下降32%。

以一线城市为例，5月份北京市一手商品住宅总成交套数为3507套，环比下降17%；广州市总成交6409套，环比微跌1.8%，但同比下跌超过50%。从二手房成交数据来看，5月全国二手住宅成交面积较上月下降3.9%，与去年同期水平相比下降12.95%。一线城市降幅为5.87%，二线为2.06%，三四线为5.036%。除杭州外，各大城市二手住宅成交较2016年均值均有较大幅度下降。

据易居智库的报告显示，上海2016年平均每个月二手房交易量约3万套，但今年3月份仅成交2万套，4月份成交1.5万套，5月份更是降至6000套。二手房市场明显下跌说明本轮调控后，在需求端住宅正回归居住属性，越来越多的投资客离场。

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