老旧小区整治 惠及居民5万人

○业主代表了解施工注意事项

○玫瑰苑小区整治后

○十一中教师住宅区整治后

○业主代表现场测试施工材料

○业主代表接受施工监督培训

76岁的蒋德新是恒通社区居民，该社区经过老旧小区整治，小区环境焕然一新，一改多年“脏乱差”的现象，受到居民点赞。为了维护整治成果，在他的牵头下，恒通社区成立了小区自治管理委员会，居民自发维护干净整洁的小区环境。

今年瑶海区结合“九个一”民生工程，继续大力推进老旧小区整治工作，重点在“提质、提速、提品、提效”上下功夫，对红星家园等43个老旧小区进行改造，同时对67个沿街零星楼栋进行综合整治，整治数量为历年之最，惠及居民5万人。

【提标扩面】

今年对43个老旧小区进行改造

“十二五”期间，瑶海区对老旧小区开展了大规模的集中整治，共整治老旧小区91个，999栋楼，总建筑面积283.44万平米，惠及44160户11万余人，极大地改善了居民的居住环境。由于历史原因，瑶海区老旧小区数量较多，截至目前仍有不少老旧小区存在基础设施损毁严重、内部环境脏乱差，配套设施不足以及没有天然气等问题，急需进行整治。

为贯彻落实市委、市政府关于开展“城市管理提升年”行动精神，今年瑶海区结合“九个一”民生工程，继续大力推进老旧小区整治工作。加大整治项目投入力度，整治数量为历年之最，不仅对红星家园等43个老旧小区进行改造，同时对67个沿街零星楼栋进行综合整治，总建筑面积149万平方米、482栋楼，惠及居民5万余人。

同时，瑶海区成立老旧小区领导小组，明确管理机制，制定了老旧小区整治项目实施方案，明确各部门职责。在工程施工过程中，业主代表全程参与工程监管，要求监理单位应加大监理力度，区质监站、区市政全程参与工程质量的监督与管理。实施第三方巡查及第三方检测制度，不定期进行巡查，所有施工节点实施第三方检测。

【惠及民生】

老旧小区整治让居民得实惠

瑶海区恒通小区有31幢居民宿舍楼，总户数达1172户，人口约4500人，建于上世纪八九十年代，属于较大的老旧小区，基础设施较差，乱搭乱建现象严重。

“在没有改造以前，这里是典型的三无小区，卫生环境情况较差，很形象的说法就是‘脏乱差\’。”恒通社区负责人指着恒通社区服务中心前的一片空地说，在改造之前，这里是一个水塘，杂草众生，垃圾随处可见，严重影响居住环境，居民投诉意见很大。

“在去年的整治过程中，我们将这一片水塘填平硬化，种上绿植，改造成居民娱乐活动的小广场。”该负责人介绍，经过整治，小区的环境有了明显改观。为了维护小区环境，居民自发成立了小区自治管理委员会。如今的恒通小区一改过去脏乱差的状况，绿树成荫，道路整洁。

为了将老旧小区整治作为普惠群众的民生工程来做，根据每个小区具体情况，确定具体整治内容，主要包括房屋主体、公共设施、小区安全、水电气出户、消防设施、物管等多个方面，涉及屋面防水、道路水排、违建拆除、绿化补种、增设路灯、监控、单元门等共计30项的整治内容。

2017年瑶海区将扩大整治内容，对整治小区进行预埋弱电管网，彻底解决小区各类管线私拉乱接现象，同时加大小区停车位的规划，适当增加汽车充电桩，最大程度上解决小区停车难现象，让老旧小区的各项功能进一步完善，更宜居更实用。

【注重品质】

充分挖掘小区自身文化内涵

不仅是要改变老旧小区脏乱差的居住环境，还要通过改造提升居住环境的品质。

瑶海区将结合“城市管理提升年”行动，在小区改造前期通过邀请相关文化人士、发动群众广泛参与的方式，充分挖掘小区自身文化内涵或具有瑶海地域特色的素材，文化创意的设计要“以人为本”，要在“落细、落小、落实”上下功夫 ，切实提升老旧小区改造后的文化品质及传统工业的文化底蕴，发挥环境育人作用。

在2017年整治项目中，学习兄弟城市先进经验，缩短项目实施时间，对部分基础条件较好的小区采用EPC（设计施工总承包）模式进行项目招标，提高整治效果，同时加大小区沿街外立面亮化整治，增设电子显示屏、户外广告墙等加大小区文明创建氛围。、

【群众作主】

老旧小区如何整治民意主导

房屋老旧、屋面渗水、环境卫生差、配套公共服务设施不齐、景观绿化损毁、停车位不足，这是不少老旧小区面临的问题，给小区的群众生活带来极大不便。老旧小区整治改造与居民息息相关，什么样的整治才能让老百姓满意？

在老旧小区整治方面，瑶海区坚持走好群众路线，让民意主导整治，是老旧小区整治工作赢得群众满意的主要原因。瑶海区住建局从前期设计、工程监管、到后期管理均建立了完整的监管体系。整治前组织群众召开座谈会，每栋楼选举一名业主代表，制作菜单式整治意见征询表，就整治内容、后期管理模式、收费标准等充分征求居民意见，对小区整治平面图在各小区内进行公示，并请广大业主提出相关建议，再结合修改意见完善设计方案，最大限度满足广大业主实际需求。

2017年整治项目序项目小区名称1站塘恢复楼2天使苑小区3栈塘小区4凯旋大院5花冲苑6华业苑7红星家园8新安苑片区（新安苑、新安罗马、检察院宿舍）9罗马东区10新颜小区11池郢泵站12双井小区(矿机三村、砂轮厂)13幸福园小区14裕园小区15金光苑16凌花苑钱大塘小区17明珠小区18热电厂小区19铜陵南村小区20化工站生活小区21锅炉厂生活小区22铜陵东村车桥厂生活区23车辆厂小区24公园小区25快达小康苑26国风小区27卫材生活区28恒福花园29土山路小区30日化厂宿舍31航运小区32幼师宿舍楼33铁路工程学校宿舍楼34二院宿舍35铜陵二村36荣城雅居小区37群力新村小区38明光巷片区39市总工会宿舍A、B区40燃料公司宿舍41金桥苑小区42劳务服务公司宿舍43东寓新村

□陆萍 关堂所 阮思源   合肥晚报 合肥都市网记者 蒋瑜香

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