品牌房企入肥逐鹿 合肥楼市向优挺进

5月25日，由百瑞地产网主办，江淮晨报联合主办的“改变城市的力量——2017楼市新势力高峰论坛”在天鹅湖大酒店拉开大幕。葛洲坝、中国金茂、建发、重庆华宇、泰禾、龙湖、招商蛇口、碧桂园、正荣、合景泰富、金科、新城、弘阳、华夏孔雀城、绿都地产、银城地产共计16家知名地产企业代表及地产专家们应邀出席本次活动，共商楼事，同谋发展！

16家外来房企逐鹿合肥引发楼市新思考

稍加留意不难发现，此番论坛邀请的地产企业均为近年来新入肥房企。在被业界誉为史上政策调控最为严苛一年的2017年，仍有不少外来房企争相进驻合肥，它们的到来究竟会在合肥楼市掀起怎样的波澜？

据百瑞地产网相关数据统计，随着合肥经济的迅猛发展，以及在全国各大城市中战略地位的不断提升，2016-2017年间，近二十家全国知名房企纷纷落子合肥，角逐合肥楼市。

央企葛洲坝携旗下最高端产品“国府系”献礼庐州；建发以现代人的审美需求搭配富有传统韵味的设计，为合肥市场度身打造新中式王府；中国金茂带来大名鼎鼎的金茂“府”系产品线……越来越多重品质、求超越、谋大局的精致产品登陆合肥。

随着各大知名房企的不断进驻，合肥楼市产品线愈加丰富的同时，开发门槛也逐渐被拉高。很显然，随着外来房企的到来，合肥楼市中可供选择的精品越来越多，与之而来的市场竞争也愈发激烈起来。

论坛现场，拨冗出席的数位地产专家皆表示这样的竞争是有益的、喜闻乐见的。“一个健康的市场既需要合作也需要竞争，优胜劣汰永远是生存准则。优质的竞争环境使得越来越多优秀的房企愿意选择合肥布局产业，在为合肥注入其自身文化元素的同时，又极大程度地拔高了合肥楼市居住环境与档次。”

合肥缘何吸引品牌房企纷至沓来？长三角城市圈中桥头堡作用明显

越是大企业，越是开发模式成熟的品牌房企，在拿地进驻开发这件事上越是谨慎，非有发展城市不去，非优质健康楼市不去。从2006年起合肥楼市进入快速发展时期，全国众多品牌房地产开发企业通过政策、资金、人脉方面的资源，投身到合肥房地产开发大军中来。 近年来，外来品牌房企更是纷至沓来。

缘何合肥能够吸引这么多品牌房企的青睐？安徽省社会科学院城乡经济研究所所长孔令刚在论坛现场发表“合肥城市发展规划和经济发展分析”主题演讲，为在场嘉宾揭示了合肥的强劲吸引力。

在孔令刚看来，安徽整体上为中部地区，虽然合肥现在加入了长三角城市群，但这更进一步说明了从国家层面来看，安徽真正起到了承东启西的作用。“在长三角城市圈规划中，要让从上海到南京到合肥的发展带进一步向西延伸，合肥在这里就起到了桥头堡的作用。随着城市在国家层面的战略地位提升以后，未来在高速、高铁规划上，合肥可能会布局更多的高速和高铁，机场设置上，据悉安徽未来要有八个通用机场。”

而且，今年2月份，合肥综合性国家科学中心建设正式启动。孔令刚说，“这对国家来说，是希望合肥成为代表国家水平的原始创新策源地。这一方面会推动合肥向高端发展，对合肥的城市价值提升尤为重要。”如此鲜明的优势，自然会令众多品牌房企蜂拥而至，抢夺先机把握发展。

外来品牌房企能给合肥带来什么？拔高了合肥楼市居住品质及档次

论坛现场，与会房企代表们也展开激烈讨论。进驻合肥后，他们究竟将为合肥楼市带来哪些改变呢？或许从以下这些房企代表们的发言中，大家能够对合肥楼市的未来发展有所预见。

新城控股安徽公司营销负责人环建强调，新城十分看好合肥这个市场，“合肥在长三角都市圈中，不论是市场空间还是发展潜力都非常大。我们来到合肥，也将不辱使命，把品牌做到极致，要打造的是合肥楼市的标杆之作。”

建发房地产集团有限公司合肥事业部总经理助理陈飞龙则表示，要将高端的生活方式带进合肥人居生活当中去。“合肥是一个非常有文化底蕴，对文化认同感特别强的城市。除了冰冷的钢筋混凝土和高端的服务之外，我们希望能承载一些新的内涵，特别是中式文化和徽派文化上，希望能在房产发展中做出一些变化和贡献。”

通过对合肥城市规划、功能分布、产业结构的分析，合景泰富地产控股有限公司市场营销总监胡皓觉得不论是交通、饮食还是人文上，合肥都给他一种特别的感觉。“既有北方人的直爽，又有南方人的细腻，合肥把南北的文化发挥得特别好。去年年底我们拿了第一块地，今年4月份在庐江又拿了第二块地。整个集团对合肥是非常看重的，作为在合肥首个住宅项目，庐月湾会结合自身产品的特点，结合合肥人本身的文化力量，做出一个更加符合合肥，符合舒适化需求的高端产品。”

新形势下品牌房企调整营销思路精进服务品质、产品向改善靠拢

品牌房企争相进驻的合肥楼市，一方面向优挺进，另一方面也给这些在合肥“打拼”的房企们提出了新思考，抢抓市场，调整营销思路很重要。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌在论坛上发表观点，“改善”、“服务”在其看来是当下在肥地产企业的关注重点。“合肥到2030年预计有一千万人口，房子最根本的作用就是给人住的。我认为房企的后续发展，营销重点不是在刚需，而应在改善。据我了解，现在的本土合肥人，很多都拥有户均三套房以上，但是这些房子多为刚需，再置业，他们更需要的其实是改善。”

在做好改善产品的同时，服务不可忘。凌斌表示，“根据我们去年的调查，对于高端房产的营销，宣传重点是物业，别墅产品你需要告诉客户的不是质量好、依山傍水，对于这部分置业人群而言，这些肉眼所及的东西不需要去介绍，他们关注的是物业服务能给他们的生活带来什么。”

说到房企营销思路，安徽历史文化研究中心研究员、安徽省民俗学会副秘书长李云胜则从城市情怀上建议开发企业们保留城市底蕴。“合肥是座有历史底蕴的城市，也是一座兼具南北特性、包容性很强的城市。这几年合肥变大了，人口急剧增加，但包容的城市性格不变，它不会精致到让你感到处处不适，似被拒之于千里，也不会让你觉得古旧和没落，缺乏城市的活力。这样一座城市让人感到温暖、心安，在这样一座城市打造产品，也应该有温度。”

金玲

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