谈房价“拐点”为时尚早

“觉得房价确实不像之前那样猛涨了。”合肥市民张先生最近一直在看房，看着房价涨跌，他不禁感慨。不过，业内人士分析，现在谈房价出现“拐点”还为时尚早。

市场鲜有高价楼盘亮相

“滨湖新区有个盘最近验资了，均价每平米1.3万元多一点。”市民张先生说，这个价格不算高，比周边二手房还便宜，但相比第一次开盘，仍然涨了不少。不过，张先生表示，最近一段时间，他倒没怎么听到楼盘开盘均价动辄“1.8万+”“2万+”的情况。这与不少市民的感觉类似。

事实上，近两个月来，合肥楼市确实鲜有高价楼盘亮相。业内人士分析，目前备案的大多为刚需楼盘，价格相对较低，多在每平米1.5万元以下。这使得一段时间内，整体备案价格被拉低了。

从市场供给来看，近期开发商推盘规模有所减少。记者了解到，此前有高价热门楼盘称要推出房源，但最终都延后了。高价楼盘不入市，少数楼盘出现“精装改毛坯”等“降价”表现。这些都使得短期内反映出来的整体房价有所下降。

观点未来难现大涨大跌

“说房价出现拐点，现在为时尚早。”合肥资深房产专家王敏表示，最近召开的中央经济工作会议上提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一说法，明确“促进房地产市场平稳健康发展”的定位，既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落。这也将是合肥楼市的定位。从当前政策环境来看，未来一段时间房价已被按下暂停键，想大涨比较难，但大跌的可能性也极小。

从最近拍卖的土地价格来看，虽然政府进行了限价，但拍出的地价仍处于高位。这意味着未来上市的房源价格也将处于高位。当前，不少人选择观望，购房更加理性，不再盲目跟风。而为了冲销量，不排除未来开发商以特价房等变相降价手段卖房。

事实上，近来合肥楼市各类促销已有重出江湖的迹象。目前楼市销量处于低位，未来成交量可能还会下滑，但不至于跌到冰点。其背后原因是：合肥市场潜在需求量依然很大，给未来楼市一个支撑。

本报记者胡霞利

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