看明年楼市 听专家解说 ▋曾梅

几天前，《中国城市家庭住房消费调查报告()》在南开大学发布，“中国住房价格风险指数”排名同步出炉，合肥因为房价又一次引发了全国关注。不可否认，今年合肥的房价上涨速度，真真是对得起“霸都”的称号。

国家统计局近期发布了个大中城市住宅销售价格统计数据，合肥月新建商品住宅销售价格首次出现环比下跌0.1%。

在一年的涨价狂欢和年底稳中微跌的经历之后，年合肥房价还能不能挺住？为此，记者综合了各方数据和多位专家的声音，为您一一解读预测。   

超万套新房上市 家纯新盘亮相

据新房中心统计，年合肥九区三县共家楼盘预计上市量将超过万套，推出面积约.4万方，其中在售家加推约套房源，约.3万方，纯新盘及地块家约套房源，约.1万方入市。三县预计家超3万套约万方入市。

调控政策出台之后，合肥楼市的“寒意”已经非常明显。楼市从之前的卖方市场已经悄然向买方市场转变，特价房、老带新等促销方式也重出江湖。年，合肥房价能不能抗住？

而根据合肥国土资源局发布的合肥~年住宅用地滚动供应计划来看，~年这三年住宅用地供应总量约为亩。 其中，年供应住宅用地约亩、年供应住宅用地约亩、年供应住宅用地约亩。

土地供应量持续加大，市场房源供不应求的局面将得到大大缓解。如果这些土地真的全部推出，那对于年想要买房的购房者来说，再也不用担心买不到房了。

房价能否挺住 谁会下跌

土地供应量明确加大，土拍“限价令”也已经从市区落到三县。土地价格被严格控制之后，合肥市区再未出现高价地王，房价大涨失去了源动力。而随着市场供应量的增加，谁会绷不住？哪里最有可能出现下跌？

在省房协副秘书长、清源房地产研究院院长郭红兵看来，它们无疑风险最大。 1、高价地扎堆的楼市新兴板块。楼面价动辄1万五六，未来2万甚至3万的入市售价，谁会来买单？ 2、前期价格上涨预期过高的区域。在年上半年的这波楼市狂潮中，不少区域楼盘价格涨幅超%。一旦楼市冷了，该怎么办？ 3、规划利好提前透支、相关配套短时间跟不上的新区。没有配套这样的硬实力去支撑，光靠透支的规划利好去“画大饼”，房价再高也是虚高。 4、产品和品牌实力较弱的楼盘。如果产品优势不明显，品牌没有知名度，在这一场竞争中，想要突围太难。

展望：挑战与机遇并存

省房协副秘书长、清源房地产研究院院长郭红兵认为，年的合肥楼市，即将进入品牌发展、品质提升的新时期。

依然活跃的刚性需求和合理的改善投资性需求，是合肥楼市能够继续健康发展的基石。依托国家在房地产市场方面建立长效机制改革的深化，以及合肥市现代化滨湖大城市建设的脚步，合肥楼市依然会稳健地发展，这一点是毋庸置疑的。

新一轮调控有力地打击了市场中的投机性需求，也有力地打击了违规违法的交易行为。投机性需求和过度投资性需求的退场已经带来了交易量的下降，预期年的交易量也会保持在一个相对合理的水平上，而不会出现像年底到年的过度火爆的情况，市场交易秩序也会更加规范。

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