合肥商业地产或走出低谷 市区库存套数跌破2.7万套，连续五个季度下跌 □ 记者 任金如

近日，合肥学院房地产研究所和省清源房地产研究院联合发布了合肥商业地产发展报告，数据显示，合肥市区商业地产的库存套数已跌破2.7万套，其库存套数连续五个季度下跌，成为2014年第二季度以来季度库存量最低。经过上半年的努力，合肥商业地产正在慢慢走出谷底。

说形势：正在做结构性调整

2016年1-6月份，合肥市房地产开发投资额为696.53亿元，同比增长15.5%，其中，商业地产投资额为103.51亿元，同比减少22.1%。商品房销售面积为1004.62万平方米，同比增长44.1%，其中商业地产销售面积为61.94万平方米，同比减少32.5%。商品房销售额为855.4亿元，同比增长65.1%，其中商业地产销售额为101.41亿元，同比增长23.6%。

商业地产的投资在2016年上半年房地产开发投资中间的比重开始下调，表明商业地产在做结构性的调整，在升级和转型，优质商业地产不愁卖，因为虽然商业地产销售面积下降，但是销售金额却是在上升的。

而且从供销比来看，2014年供销比销售是2.84∶1，2015年是2.14∶1，2016年是0.9∶1，这说明商业地产的供应量在减少，在经济下行的大环境下，商业地产也在做相应的自我调节。

说变化：明年去库存无压力

截至今年二季度末，合肥市区商业地产的库存套数跌破2.7万套，库存面积跌破270万平方米，其库存套数连续五个季度下跌，成为2014年第二季度以来季度库存量最低。但是，商业地产还没有完全复苏的苗头，因为商业地产的销售面积还是在下降的。商业地产的库存已经说明，现在不是最困难的时期，合肥商业地产最困难的时期是在去年的上半年，而经过今年上半年的努力，合肥商业地产正在慢慢走出低谷。

从合肥市区的商业地产去化率来看，仍然不乐观，虽然并不是需要50多个月才能销售完毕，但是按照最难时期的去化率来算，也需要15.5个月，这也就是说到2017年完成去库存任务是可以达到的。

专家们研判，从2014年的第二季度开始，合肥商业地产进入谷底，均价在8476元/平方米，2016年的三、四季度应该是商业地产发展的关键时期，如果均价能够上升到21611元，合肥商业地产春天就真正来了。

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