“房奴”下月起将享降息“红包”50万元贷20年月供省353元

本报记者白云磊

今年央行进行了五次降息，5年以上商业贷款基准利率已经从年初的6.15%，下调至目前的4.9%，降幅超过了20%。伴随着每一次降息，房奴们激动之余也产生了一个疑问：央行降息房贷什么时候减少?是不是都从2016年元旦起执行新的利率？

今年央行的五次降息，对于手头资金紧张而月供又高的购房者来说，真是节省了一笔不少的开支。举例来说，按照纯商贷的方式，唐女士办理了50万元的贷款，还款期限为20年，贷款按照基准利率执行。按照年初6.15%的利率计算，唐女士总共需要支付利息37.0万元，月供3625元。按照新近调整4.9%的利率计算，她的总利息额则降至28.5万元，月供下调为3272元。两者比较而言，唐女士的总利息额减少了8万多元，每个月可少还353元的贷款。

虽然经历多次降息，但很多购房者的房贷依旧未减少，听说要等到2016年元旦起才能执行新利率，一想到下月就要少还几百块，不少房奴感到如释重负。但情况真的是这样吗？

事实上，各家银行甚至同一家银行的房贷利率调整都不完全相同。记者采访多家银行了解到，房贷利率调整有三种形式。第一种是按次年调整，即每年的元月1日执行新的基准利率，这种方式也是十分普遍的；第二种是按贷款人的借款日算起，一整年后进行调整，按照这种方式，假设您是今年3月份首次还贷款，那就要等到明年3月份才能享受到央行的降息福利。第三种方式是按月、季度调整，调整时间短则1个月，长则24、36个月。可以肯定的是，经历了五次降息后，元月1日起很多房奴的贷款利率将进行下调。

网传如果房贷利率调整，银行会以书面形式通知客户，这是真的吗？记者电话咨询了中国银行，该行客户经理明确表示，银行不会发书面通知，客户可以通过每个月催缴月供的短信得知，因此他建议，在不清楚房贷利率是否调整之前，借款人务必要按照以前的月供足额还款，以免发生逾期，影响到自己的信用记录。

多家银行的客服经理建议，如果借款人想搞清楚自己的房贷利率何时调整，最好还是要翻看借款合同，借款合同上有明确贷款利率的调整方式，如果有不明白的地方，可以联系自己的客户经理，借款合同上都有他们的联系方式。

谈到商贷，就不得不说说公积金贷款。今年公积金贷款利率经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。记者从合肥市住房公积金管理中心了解到，公积金贷款利率是按次年进行调整，也就是说，从2016年元月1日起，公积金贷款利率将调整为3.25%。如果是组合贷款，商贷的部分还是要依据与银行签订的借款合同。

连续降息，贷款买房人大大受益。但有关专家也提醒，虽然降息降低了贷款的成本，但不能只看到短期内降息，就盲目加大自己的贷款额度，一定要量力而行。因为一套房子的贷款年限一般在10至30年，可能会经历多次的利息调整周期，既有降息也会面临加息。

新闻推荐

肥西行“雪中送炭”温暖小微企业

年底的合肥，万物萧条，寒风阵阵，可滨湖城碧桂园凤凰酒店室内，却是一片暖意融融，肥西农商银行客户合肥雪祺电气有限公司正在这里召开一年一度的供应商大会。“雪祺从最初的小规模生产，到如今成为行业...

合肥新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播合肥正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。