购买二手房 需要注意啥

与交房时间较迟的新房相比，现在许多人青睐于即买即住的二手房。可二手房的交易过程非常复杂，且因各种原因，可能还会存在这样那样的陷阱。此外，在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易结果，往往忽视了交易过程的安全性。而事实上，最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。

因此，消费者只要掌握了基本的交易常识，留意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。近日，本报记者采访了合肥某知名房产中介公司的业务经理金龙新，给读者朋友介绍正规的二手房交易手续，以及应该注意的问题。

选择房产中介

首先，选择正规中介机构。金龙新表示，购房者要尽可能选择规模大、口碑不错、信誉较好的正规房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的门面，每次到访时，注意观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执等情况，“这些细节都是一家中介公司是否规范的体现。 ”

考察房屋产权

金龙新介绍，二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。

注意付款方式

在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定协议时应尽可能的对付款方式、付款日期、付款批次、付款数额做具体的约定。金龙新建议，最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

金龙新特别提醒是有关购房意向金的支付。一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。

约定交房时间

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。金龙新表示，在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。

确定户口迁移

金龙新最后提醒，买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。金龙新表示，现实中经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。

本报记者陆杨

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