合肥市出台商品房合同备案新规房贷未获批买家可退房

市民买了房子要退，或是要变更合同上买房人的姓名，将有严格规范了。笔者近日从合肥市房产局获悉，该局出台《关于进一步加强商品房买卖合同签约与备案管理工作的通知》，明确8种情况可在规定期限内退房。

新规明确八种可退房情况

市民买了房子想退，能行吗？据了解，按照国家之前的规定，如果是合同约定原因，比如逾期付款、逾期交房、面积误差比超3%、规划设计变更、逾期办证等5方面，市民和开发商可以协商注销合同备案。

不过近年来，随着人员流动加快、突发事件的出现 （诸如出国、重病、去世等），市民需要通过退房解决的合理需求越来越多。合肥市此次特出台详细文件，明确8种情况可在规定期限内退房。

符合条件可变更合同名字

如果购房合同上的名字需要变更，符合条件也可以办理：直系亲属、配偶之间；夫妻因解除婚姻关系，购房人需变更为另一方；多个购房人共同购买商品房，其中部分购房人解除商品房买卖关系；法律、法规规定的其他情形。

会不会有人趁此钻政策空子？比如父亲先买房，然后变更给儿子，以此逃避限购政策？事实上，变更的双方，资格都要审核，如果不符合购房条件，将无法变更。

退房、变更均有时间期限

当然，无论是退房或是变更合同名字，都有时间期限。按照规定，期房自该栋楼竣工交付之日起超过3个月的，或是现房自买卖合同签订之日起超过半年且无特殊理由的，都不能办理备案注销或变更手续。另外，如果购房人已经办理了房产证或是预告登记未撤销的，也不能办理退房和变更。

值得提醒的是，符合条件的合同注销或变更，房产部门不收取任何费用，开发商不得以此名目对购房人提出要求。但开发商可根据购房合同向购房人收取违约金。

胡霞利

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