去年省城卖地少“进账”66亿

2011年合肥市经营性用地拍卖挂牌结果出炉。 2011年合肥市经营性用地共挂牌“卖出”3872余亩，比2010年减少15%。总成交价格为131亿元，比2010年少了66亿多元，跌幅为33%，土地平均成交单价为338万每亩，地价比2010年陡降近百万元，也是5年来的首次下降。

2011年合肥市土地成交总量为3872.4亩，同比2010年减少700多亩，总成交价格从197.9亿元减少到131.07亿元，土地平均成交单价从430.32万元/亩减少为338.48万元/亩。在调控的背景下，土地市场甚至比楼市更加脆弱。 2011年省城土地以挂牌出让的有37块，以拍卖出让的仅18块，与2010年的拍卖出让34块，挂牌出让23块有明显倒挂。其中，不少土地都是在拍卖流拍后转为挂牌出让。

2011年土地价格下跌，能否拉低省城今年的房价呢？从目前看，通过成本核算，地价与房价的直接关联并没有通常认为的那么多，但市场的影响以及较低的地价让2012年的新盘有了更多降价空间。

业内人士告诉笔者，由于前期的存量加上未来的新增土地，2012年，合肥的推地潮仍会继续。由于限购政策继续执行，限制了住宅市场的销售，开发商手中的存地依然很足，受此影响，合肥市土地成交量有可能继续减少，土地成交价格进一步下降，成交地块仍将以小地块为主。

柏国强 强飞

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