购二手房遇到难题怎么办？

怎样的二手房才是首选？如何提防买了房子却安不上户口的情况？二手房在过户时究竟涉及哪些税款？请看专业律师如何解答。

政策变了，我违约了吗？

胡先生去年通过中介在合肥买了一套二手房，这是自己名下的第二套房子，在上海工作的他最近得知国家的政策调整为：如果是买第二套房子的话首付不能低于50%。而胡先生当时签订的合同上写明是30%并已全部付清。胡先生目前并没有能力补上按50%计算的剩余首付款，所以他就有了不要这第二套房子的想法，可是又担心这样做是不是就算自己违约。胡先生对此感到十分委屈，明明交清了首付，却还可能背上违约之名。如果是违约的话，要承担多少赔偿费用呢？

律师答疑：这要看胡先生当时签订的房屋买卖合同中是如何约定的，如果约定有关按揭情况随政策而变，则胡先生仍需要履行合同；如果合同中只是约定首付比例为30%，没有其他特别约定。现在根据新的政策首付比例要提高，属于履行合同的情势发现变化，胡先生可以据此撤销合同，从而不承担违约责任。

别买没有房产证的二手房

李先生现在想买套二手房居住，找到一套理想房子，可是没有房产证，这下犯了难了。

律师答疑：建议不要买房产证未颁发的房屋，这样的房子存在一定的法律风险，如出卖人取得房产证后，再出卖给他人，或以该房屋产权申请抵押贷款，李先生可能将无法获得房屋产权。对贷款未还清的房屋，是可以买的，只要还清贷款，注销他项权证后，就可以办理过户手续了。

买了房屋却安不上户口

曹先生在合肥打拼了几年，手头有点积蓄，想在合肥买房，把妻儿从农村接过来。不多的积蓄，让曹先生不敢奢望新房。最终曹先生买了一套二手房，可在办户口迁移手续时，却让曹先生犯了难，辖区派出所民警告诉曹先生，他所买的房内还有户口未迁走，曹先生一家的户口无法迁过来。曹先生再打卖房者的电话，卖房者称户口是前任房主留下的，前任房主在外地，多年不归，自己也没有办法。可是曹先生之前对房屋户口的问题一无所知，有被卖房者欺骗的感觉，有了自己房子却上不了户口，住得十分窝心。

律师答疑：这种情况是很麻烦，曹先生可以敦促卖房者限期尽快联系上原房主，解决房产项下户口迁出问题。如果卖房者在限期内不能解决户口问题，曹先生可以据卖房者存在欺诈为由，在1年内依法撤销该房屋买卖合同，从而维护自己的合法权益。建议购买二手房的业主，要特别注意二手房项下的户口问题，最好在合同中就户口迁出及违约责任作明确的约定，以最大程度保护自己的合法权益。

许焕茹 刘小悦

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