暗度陈仓偷卖老父房法院一审判决赔偿26万

本报讯 儿子为了用父亲的房子抵押贷款，伪造父亲的身份证，找人冒充父亲在公证处办理了委托书公证，委托他人将父亲的房子过户到儿子名下。直到儿子因为还不上贷款，被银行告上法庭，蒙在鼓里的父亲才知道房子早已被儿子冒名过户，并抵押给银行。 4月20日，记者从合肥市蜀山区法院了解到，父亲将儿子和公证处以及受托人告上法庭，要求赔偿其房屋损失，法院一审判决支持了父亲的主要诉求。

2008年6月，合肥市民小徐因为生意急需资金，跟父亲老徐商量，将父亲的房屋暂时过户给小徐，再由小徐去抵押贷款。小徐保证永远不卖此房屋，父亲老徐拥有永久的使用权、居住权；银行还贷由小徐偿还。随后，父子二人还草拟了一份协议。

当天，老徐父子为了过户少交税费，签订了一份存量房买卖合同，准备以买卖的形式将房屋过户给儿子。两天后，老徐与小徐夫妻俩又签订了一份家庭住房协议，说明是因为父亲帮助儿子发展，才将一套房产过户给儿子以贷款形式筹备资金，约定儿子保证不卖此房产，父亲拥有此房永久使用权和居住权等。

但是过了不久，老徐忽然反悔了，不愿按照上述协议履行。急等着钱用的小徐便伪造了父亲的身份证，并找人冒充父亲在2008年7月10日到合肥市中安公证处办理了《委托书公证书》（主要内容为：由老徐委托严某作为代理人，办理合肥市某房屋的买卖、产权过户、领取房产证及与此相关的手续等）。小徐将这份《委托书公证书》交给严某，由严某将老徐名下的某房屋过户到小徐妻子陈某名下。房子刚刚过户，小徐夫妻便用此房向银行抵押贷款12.5万元。哪知小徐资金没有周转过来，无法按时还贷，银行把小徐夫妻告到法院。

这官司惊动了老徐，他才知道房子被儿子偷偷过户。于是老徐找到了公证处，说明情况。2008年12月31日，中安公证处出具《撤销公证书决定书》，认为因申请人提供虚假身份证件并冒充他人，导致公证书的内容与事实不符，决定撤销《委托书公证书》。

今年1月，老徐向蜀山法院提起诉讼，要求儿子儿媳两人赔偿他房屋产权损失26万元，并要求中安公证处和严某承担连带赔偿责任。

庭审中，小徐提出父亲和自己曾签订家庭住房协议，老徐将自己名下房产一套有条件的无偿给予儿子小徐，后来又反悔，自己才出此下策。法院认为，该协议的性质是附义务的赠与合同，老徐在财产转移前可以撤销赠与。但是小徐使用非法手段骗取了公证机关的《委托书公证书》，又将房屋过户到妻子陈某名下，以该房产抵押贷款，小徐夫妻应该折价赔偿老徐的房屋损失。另外，中安公证处在小徐采取欺骗手段办理公证时，未能对老徐的笔迹及伪造的身份证进行认真审核，致使小徐骗取了《委托书公证书》，最终导致老徐的财产受损。因此，中安公证处存在过错，应对老徐的损失承担补充赔偿责任。鉴于老徐父子对该房屋的市场价值达成共识为26万元，法院一审判决：小徐一次性赔偿老徐26万元，小徐妻子陈某承担连带赔偿责任；合肥市中安公证处对上述款项承担补充赔偿责任。

目前，此案仍在上诉期，双方尚未作出是否上诉的决定。

（蜀法记者唐欢）

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