“AA制”买房法律后果几何？

AA吃饭、AA打车、AA做家务……这是思想“前卫”的年轻一族经常采取的一种责任承担方式。如今这些“AA制”一族中，更有“前卫”人士发帖提出AA买房，并希望在此过程中讨到老婆。如愿以偿，当然是好事，可双方不能在一起，财产纠纷咋办？

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发帖买房：只和异性合伙

自大学毕业，王川来到省城合肥工作已经有五六个年头了，但一直都是单身。最近几年，每到春节回家，父母都念叨着“该谈个人了”！身边的亲戚、朋友也都盯着问这问那的。其实，而立之年的王川也有难言之隐。“现在女孩子都很现实的，你没有房子谁会跟你受罪啊！ ”王川说，作为一个白领，虽然每个月也有两三千元的收入，但面对节节攀升的房价，加之自己平时好朋好友，在省城合肥花销较大，他只能望房兴叹。

年关将至，回家免不了又会遭到父母催促，王川打算有所行动，并且是一箭双雕，前不久，他在网上发表了一则帖子：“本人是省城某公司白领，体健貌端，月收入2～3万元，但苦于无力在合肥买套房子，现欲寻一名年龄相仿，美丽大方，并有一定经济基础的女姓，‘AA’在合肥买一套房，首付各承担一半。当然，买房只是其中一个目的，我更希望我们能够找到共同的语言，摩擦出爱情的火花，这样，这套房产便可以顺理成章成为日后我们的共同财产。”帖子还说，走不到一起也没关系，日后谁有能力谁也可以将另一半房产买下。

此帖一出，跟帖无数。网友“黑旋风”说，“嗯，不错，一举两得，既讨到老婆，又买了房子。 ”网友Emmanuel表示，“顶一下，但愿你能成功，这样起码不会望房生叹，也可以过过房奴瘾了。”不过，也有细心的网友提出质疑，网友“一针见血”就指出：“能够走在一起，共同拥有这套房产，当然圆满。或是不能在一起，大家好聚好散，一方就把房子出卖给另一方。但关键的是，若到时双方都争着要，怎么办？”“房价万一大幅度缩水，到时也难办哦！ ”还有网友这样担心。

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学者主张：意愿存异 作价分割

对此，安徽大学法学院副教授吕斌表示，如果王川找到意中人，并一起“AA制”购买了房，那么，根据《民法》或《物权法》，他和这位意中人，对于房屋将是一种共有关系。双方对房产共同享有权利和承担义务。比如，房屋价格上涨，双方共享赢利；房屋贬值，双方共担损失等。

但王川与一起购房者是否结婚并不影响他们之间“AA制”的关系，即他们对房屋在法律上的共有状态，如果他们事后结婚，“AA制”将是他们夫妻之间财产的约定，并一直存在于夫妻关系存续期间，除非夫妻婚后解除这种“AA制”关系。如果他们事后没有结婚，“AA制”仍然可以作为民事物权共有关系在婚外继续存在，即仍共享权利和共担义务。

至于双方没有走在一起，并且因为房价上涨和下跌，出现都不想要或都争着要的情况，吕斌说，这时势必要解除这种“AA制”关系，如果双方诉至法院，对于都争着要的情况，法院将采取“作价分割”的方式，将房屋判归一方所有，另一方须按照当时的市场价格，向对方支付赔偿金；对于双方都不要的情况，双方可以协商一致出卖或拍卖房屋，或者通过法院采取“变价分割”的方式，委托拍卖，然后按各自的份额分配变卖的房款。

·本报记者许忠德·

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