县城房价高歌猛进，农村购买者频频出手——县城买房风险加剧

才一个春节过去，自己去年在县城购房所在小区的房价就上涨了近400元，这让在太湖县一家银行上班的小徐欣喜不已。 “我是去年12月份买的，4300元一平米，现在已经涨到了4700元以上，看来还是越早出手越好！不然最少要多花5万，还不包括贷款利息在内。”2月25日，小徐高兴地对记者说。

舒城县距离省城合肥仅一小时车程，这几年房价上涨的幅度更是令人咂舌。 “2008年的时候均价只有3000元左右，2011年涨到4500元，2013年到达6000元，现在已经超过6500元了。 ”在县城上班的一位读者赵鹏告诉记者，这个仅20万人口的县城，房价正以每年800元一平米左右的速度上涨。

即便是在经济较为落后的皖北地区，房产市场的火爆也不遑多让。据宿州住宅与房地产信息网统计，该市去年市区房价均价达到4107元每平米，成交存量房超过40万平方米，而农村户口购房者越来越多，占比达到历史最高的10%，按揭贷款占购房者总数的76%。此外，辖内萧县、砀山、泗县房产均价都超过3100元每平米，而灵璧房产均价更是达到了3730元每平米。

记者采访了解到，从2014年前两个月的情况看，省内县域范围内房价仍一路高歌猛进。一些人认为，县城房价上涨有其必然性，是正常的市场现象。 “大城市房价上涨有外部资金进入‘炒房\’的原因，县城则不一样，当地商品房的购买主力仍然是当地人，尤其是农村居民，一定程度上存在刚性需求。 ”太湖县一位房产销售人员认为。

但农民挣的钱大量投资房产，也让一些读者忧心忡忡。 “房产泡沫比想象的严重得多，而且现在已经开始‘绑架\’农民，一旦房产市场出现危机，农民也将成为最终受害者。 ”定远农商行丁尔兵说。

对很多仍持观望态度的农村朋友来说，县城房价的持续上涨，显然让他们更加犹疑不决。 “买吧，现在房价高得吓人，而且新开发的小区都没人住，根本发展不起来，房价一跌全都得泡汤”，庐江县庐城镇读者夏斌说，“不买吧，房价还在涨，越等以后买房成本越高。 ”

那么，2014年房价走势会是如何？在县城购置房产是否还是合适的投资渠道呢？ “三四线城市包括县城房产市场风险加剧，在业内基本已经形成共识，越来越多的县城房屋库存不断走高，必须引起足够重视。 ”合肥一家房地产网站负责人表示。

从全国范围内看，三四线城市的房产市场已现颓势。据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，环比增加5个。而在房价下跌的城市中，有34个是三四线城市。

“归根到底，一个地区的房价与本地的经济发展是离不开的，经济的发展越好越快，房价也就越高”，安庆地区一位农村银行高管说，“反之，如果经济发展迟缓，但房价仍快速上涨，这肯定是不正常的，投资房产的风险也就越大。 ”

本报记者曹荣

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