合肥限购令延续，购房者询问——年前是否可以“抄底”买房？

春节前买房划算，还是春节后出手好？连日来，不少读者向本报询问，省城合肥房价是否已经跌到最低点，现在到底是不是“抄底”的最佳时机。

近日，合肥市房地产管理局发布通知，2012年省城将继续执行楼市“限购令”，外地人要在合肥城区买房仍受限制。

根据规定，在合肥市城区（瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区）内，本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房 （含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。居巢区和庐江县居民在合肥城区购房，仍需提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明。

2011年以来实施的限购政策，对省城房地产市场调控效果显著，住房价格增幅明显回落。到年底，各楼盘更是降声一片。据某房产网站统计，去年12月合肥共有13个住宅项目开盘，开盘项目总体均价6054元每平米，环比去年11月降454元，与2010年12相比则降了518元。

限购令的延续，表明新的一年国家对房地产调控的政策并未动摇，房产企业的处境仍十分艰难，降价销售回笼资金的情况也仍将继续。 “2012年将会迎来房地产行业的深度调整，楼市拐点会在春节过后3、4月份出现，到时候合肥的房价也会有所下降。但与北京、上海等一线城市相比，合肥房价并不会下降太多。 ”省社会科学院经济所副所长孔令刚接受采访时表示。

另外值得注意的是，尽管去年12月份央行降低了存款准备金率，但银行房贷的利率却没有丝毫松动，目前大多数银行的首套房利率仍执行基准利率上浮10%，有的甚至上浮了20%。

“房价虽然跌了，但贷款利率去年一年涨了3次，现在房贷利率又上浮了10%，基本上抵消了房价下跌对老百姓的实惠。 ”省城一媒体工作的马先生表示。

如去年1月份售价100万元的房子，按商业贷款利率6.40%计算，首付3成，贷款70万7折利率，20年期本息为106万左右，买房者总共要支付136万左右。到今年1月，即使房价下降10%，房子售价为90万，经三次加息后利率涨到了7.05%，并上浮10%后，首付3成，贷款63万，20年期本息为124万左右，买房者总共要支付151万左右，比一年前还要多出15万。

银行人士认为，从国家的楼市调控政策来看，今年上半年首套房贷利率不会有太大变化，银行信贷政策肯定要和宏观调控一致。

“从理财角度看，投资房产已经不是明智的选择；而对刚需而言，何时出手买房，则应从国家调控政策、房贷利率以及自身经济实力等多方面因素综合考虑。 ”工行安徽省分行国际金融理财师孙静芳说。

本报记者 曹荣

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