银行普遍上调房贷利率买与不买？合肥购房者很纠结

本报讯 买房，还是不买房？眼下已经成了很让人纠结的事情。日前，记者走访省内各大银行发现，首套房房贷利率普遍上调10%，买房成本再增。再加上市场上房价涨跌传闻不断，省内购房者纷纷持观望态度，房产投资“劲头”锐减。

10月18日，记者以购房者身份走访合肥各大银行发现，中行、农行、工行、建行、交行、浦发银行、招商银行首套房首付三成不变，房贷利率普遍上调10%；二套房首付六成，房贷利率上调20%至30%；兴业银行、中信银行、合肥科技农村商业银行暂停房贷业务。

目前房贷的基准年利率是7.05%，上浮10%就达到了7.755%，按照之前央行加息的节奏，相当于连续三次加息的影响。以贷款50万、30年期限为例，按基准利率计算每月应还款3343.32元，总还款额为1203595.2元；利率上浮10%后，每月应还款3583.79元，多出240.47元，总还款额为1290164.4元，多出86569.2元。

记者随后对省内其它地市的情况进行了解，发现一些原先有房贷业务的农村银行，也开始控制或者暂缓房贷的投放。安徽大学金融系教授徐亚平分析，随着国家对楼市调控力度的增大，房地产贷款的一些风险也被暴露出来，眼下银行已经不太愿意继续支持房贷，而想把资金投向利润更高的行业。

央行连续的加息，再加上银行利率的上调，造成贷款买房成本骤增。刚需们“望而生畏”，省内想投资房产的人们更是犹疑不定。某房产网站数据显示，今年1至9月，合肥楼市销售量同比下降10.4%。

前几年，省城周边等地居民，手头有余钱的都想在省城合肥投资房产。“在合肥买套房，以后孩子到这边工作有地方落脚。就算不到合肥发展，房子转手也能赚一笔，比做生意还来钱。 ”2006年灵璧县的郑先生在合肥政务区投资了一套房产，买的时候4500元每平米，现在已经涨到了8000元每平米左右。

但如今这种情况已经发生变化。庐江县的夏先生今年3月份在合肥经开区买了一套房子，到目前该楼盘房价不降反跌，让夏先生懊悔不已。“买的时候6900元一平米，到现在不仅没涨，听说房产商还在做各种各样的优惠活动，基本都到6700了，早知道就不急着买了。 ”夏先生说。

“信贷紧缩，房产商普遍面临资金链短缺，年末房企资金回流，房价肯定会下跌。 ”在事业单位工作的黎先生分析说，现在买房并不明智。

但也有人认为，银行房贷的门槛以后会越来越高，利率上调已成趋势，现在不买房，以后可能就会“失去资格”。 “先是宏观调控，然后各地出现限购令，现在又上调利率，即使房价跌了，房贷也上去了，成本还是一样的。万一房贷大门彻底关上，我们哪还有能力买房？ ”在合肥工作多年的史先生忧心忡忡。

有人则认为，在国家的调控政策下，很多刚性需求的老百姓也选择了观望，盼望房价下调，这就积攒了大量的买方市场，一旦调控力度减弱，房价定会有爆发性的上升。

“在目前国家调控力度加大的情况下，从投资的角度来说，房价下行可能性比较大，投资房产风险较高，目前不太适宜”，建行安徽省分行财富管理中心理财师薛红建议，“投资可以向银行理财产品、基金等方面转移。 ”

本报记者曹荣

新闻推荐

合肥动物疫苗统一配送

本报讯 为确保秋防工作顺利进行，合肥市秋季重大动物防疫疫苗首次采用由市动物疫病预防控制中心统一配送到各县（市）区。目前，大部分疫苗已经发送到肥东县、肥西县、长丰县、庐江县及巢湖市。（柳书节）...

庐江新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离庐江县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。