高新区房屋租客多空置率低 合肥近六成租房金额 在1500-2000元之间

近日，合肥市住房租赁协会发布8月集中式项目月度运营简报显示，合肥市高新区房屋最好租，滨湖新区空置率高，达到了27.8%。市场上59.0%的租客租房金额集中在1500-2000元之间，租客主力需求面积为31-45㎡面积段。

8月，42个长租公寓项目新出租租赁用房858套，环比下降28.1%，连续3个月下滑，主要因为空置率下降，可租房源较少。42.9%的项目出租套数在10套以下，环比上升4.8个百分点；45.2%的项目出租套数在10-40套之间，占比与上月持平。从区域来看，瑶海区新出租房屋最多，占总成交的27.7%；其次为庐阳区和滨湖区。

8月，42个集中式长租公寓项目房屋共空置4.24万平米，环比增长5.7%；共空置1042套，环比增长10.4%；整体空置率10.4%，环比上升1.0个百分点，主要因为部分项目已与企业签订出租合同，但企业尚未实际入住。

从具体项目看，有14.3%的项目满租，占比较上月下降9.5个百分点；52.4%的项目空置率在5%以下（包括满租），环比下降26.2个百分点；42.9%的项目空置率在5%-20%之间，环比提升26.2个百分点。

从区域来看，空置率最低的区域是高新区，平均空置率仅为3.3%；其次为肥西县和庐阳区，空置率在4%-5%之间；滨湖新区空置率较高，达到27.8%，环比上升1.3个百分点。与上月相比，本月蜀山、庐阳和滨湖空置率有所上升，肥西、包河和经开空置率有所下降。

8月仍在传统租赁旺季内，租赁行情持续看好，租金略有上浮，新出租租赁用房租金环比上涨8.0%。42.9%的项目单平米月租金在50元及以上，环比上升4.8个百分点；31.0%的项目单平米月租金在40-50元之间，环比下降9.5个百分点。

数据显示，59.0%的租客租房金额集中在1500-2000元之间，1000元以下和2000元以上租客占比较低，分别占2.2%和4.4%。有49.0%的租客租赁期限在6-12个月，占比较上月提升60.1%；9.0%的租客租赁期限在12个月以上，环比下降69.4%。

意向租客主力需求面积为31-45㎡面积段，占54.7%；其次为16-30㎡面积段，占35.9%，其他面积段需求相对较少。从区域来看，庐阳区女性占比最高，女租客占比51.7%，是全市唯一超过50%的区域；其次为经开区和高新区，分别占49.0%和47.6%。从年龄段来看，18-30岁租客占79.1%，环比下降8.4个百分点；31-45岁租客占20.9%，环比上升9.8个百分点，其他年龄段租客相对较少。

合肥报业全媒体记者 余佼佼

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