合肥近半租客需求面积在16-30㎡之间 近九成租客套均租金1000-2000元

本报讯 近日，合肥市住房租赁协会4月集中式租赁住房项目月度运营简报显示， 调研的15家住房租赁企业和41个集中式长租公寓项目中，41个长租公寓项目新出租租赁用房1020套，环比下降25.2%，租赁市场热度下降。春节后租赁旺季，流动人员返城带来的新增、换租的需求主要在3月释放，4月租赁旺季进入尾声。

数据显示，超过3/4的项目出租套数小于40套，环比提升了6.5个百分点；14.6%的项目出租套数在40-80套之间，环比下降6.8个百分点。从区域来看，蜀山区新出租房屋最多，其次为庐阳区和瑶海区。

从具体项目看，有19.5%的项目满租，是3月的4倍；超六成的项目空置率在5%以下（包括满租）；20%以上空置率项目占比下降1.9个百分点。经开和蜀山空置率较低，平均空置率均在5%以下；肥西县空置率最高，达到72.6%，主要因为项目签约日期集中到期，大量租客解约。

租金方面，新出租租赁用房租金环比上涨4.0%，43.9%的项目单平米月租金在50元及以上，环比下降6.1个百分点；22.9%的项目单平米月租金在30-40元之间，环比提升5.3个百分点。新出租租赁用房套均租金环比增长2.6%。45.6%的租客套均租金集中在1500-2000元区间，42.6%的租客套均租金1000-1500元，算下来，近九成租客套均租金1000-2000元。

新出租租赁用房套均面积35.4㎡，较上月减小了2.86㎡，套均面积变小。租客中有21.2%的租赁期限在3个月以内（含3个月）。33.2%的租期在3-6个月，45.2%的租期在6-12个月，12个月以上占比较少，仅占0.5%。从租客年龄来看，80.1%的租客年龄集中在18-30岁区间。

4月，41个长租公寓项目意向到访人数2395人，环比下降23.7%，潜在需求下降，市场旺季进入尾声。从主力需求面积来看，近一半的租客需求面积在16-30㎡之间，与上月变化不大。

（合肥报业全媒体记者 余佼佼）

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