合肥首次发布 长租公寓市场月度运营报告

本报讯记者日前从合肥市住房租赁协会获悉，合肥市集中式长租公寓市场月度运营报告首度出炉。2021年1月，35.3%的项目单平方米月租金在40～50元之间，套均月租金在1500～1800元之间的占比50%，超过一半租客租期7～12个月。

老城区项目分布较多

据了解，合肥市住房租赁协会在全市范围内选定34个集中式租赁住房项目，建立月度调研机制，开展月度租赁指数调研活动。通过问卷调查、现场考察和实际交易等方式，重点调研平均租金、签约/退租数量、空置率、租客构成、获客途径等数据，邀请贝壳研究院在此基础上进行分析，形成具有一定覆盖性和权威性，能反映合肥市租赁市场基础运营情况的集中式项目月度运营简报。

报告显示，今年1月，本次共统计10家住房租赁企业的集中式长租公寓项目34个，共计持有租赁用房面积43.2万平方米，出租租赁用房面积34.9万平方米。34个集中式长租公寓项目，主要分布在庐阳、蜀山、包河和瑶海等老城区。其中庐阳最多，有9个项目；其次为蜀山和包河，分别有6个和5个；瑶海、滨湖、高新、经开、肥西等区域，分别拥有4个、4个、2个、2个、2个项目。

房屋来源2/3来自租赁

1月，34个集中式长租公寓项目中，单平方米月租金在40～50元/月之间的，占比35.3%；其次为20～30元和30～40元/月区间段，分别占比20.6%、20.6%；单平方米月租金20元以下和50元以上占比相对较少，分别为8.8%、14.7%。34个集中式长租公寓项目中，有一半的项目套均月租金集中在1500～1800元之间；其次为1200～1500元，占比26.5%；1200元以下和1800元以上占比相对较少，各占11.8%。

34个集中式长租公寓项目中，房屋来源主要有三种：租赁、自有和代运营。其中租赁占比最高，为67.6%；其次为自有，占比23.5%；代运营占比相对较少，为8.8%。

房屋整体空置率近20%

1月，34个集中式长租公寓项目房源总空置8.33万平方米，空置1790间，整体空置率近20%。从各区域来看，高新区集中式长租公寓空置率最高，达到42.4%（该区有多个项目处于新开业蓄客爬坡阶段，尚未全部开展运营），其次为滨湖新区，空置率37.3%（该区未入市运营房源占比高），肥西县、经开区空置率较低，分别为2.5%、3.7%。

从租期来看，52.9%的租客租房期限在7～12个月之间，其次为4～6个月，3个月以内租客占比较少，仅占2.9%。34个集中式长租公寓项目中，租客年龄主要以25～30岁为主，占61.8%；其次为18～24岁和31～40岁，分别占比23.5%、14.7%，其他年龄段租客暂无。

（记者 王蔚蔚）

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