上派镇金星和园（四期）回迁安置实施细则

根据肥西县人民政府《关于印发肥西县金寨南路和卞小河综合改造房屋拆迁补偿安置方案的通知》(肥政[2009]20号)文件精神，结合金星和园四期房源情况，制定本实施细则。

一、安置对象

凡在金寨南路改造、束河嘴、肥光中学、滨河北路等征迁项目中选择产权调换安置方式的被征迁户(协议已签订并载明在卫星安置点)为本次回迁安置对象。

二、安置地点

1、本次回迁安置一律在金星和园四期(卫星四期);

2、本次回迁安置楼为高层建筑。

三、安置方式

(一)照顾安置

本次回迁安置对于少数情况特殊户予以照顾安置，照顾安置的楼层仅限一楼。照顾在一楼安置的条件是：一是安置对象中确有下肢体残疾;二是安置对象年老体弱，年龄在80周岁以上的，按照年长优先原则;三是因特殊病情如心脏病、脑瘫等较为严重的疾病。照顾方法：由被拆迁户书面申请，经所在村、社区、主管部门审核后，报上派镇确认，并经张榜公布无异议后实施，但只能照顾到房源安置额满为止。另因公共服务需要,1#、2#、9#、13#的一楼暂不分配。

(二)安置房源的确定

为方便安置房后期管理，对本安置点的房源进行划段安置，以实际申请摸号的被拆迁户数确定楼栋数。

(三)摸号安置

1、本次回迁安置采取由被拆迁人预先选定回迁安置房套型;

2、在被征迁人选定的同一套型中，采取分别抽签号方式，抽取预先选定的具体房屋套型;

3、被拆迁人预先选定安置房套数大于现有安置房套数，在抽签号时设置空号，如被征迁人抽到空号，可再选其他套型进行摸号(具体时间另行通知)。

四、工作流程及具体方法要求

(一)工作流程

选套型→确定抽号人→分组→确定摸号顺序→发放安置登记卡→现场摸号→结算→交钥匙。

(二)具体办法、要求

1、选套型：被征迁户必须携带安置协议和验收合格证明原件及复印件，根据提供的房源套型数量、面积，以实际安置面积原则上不大于应安置面积10㎡为要求，就近选择安置房屋套型。(对直系亲属之间已安置后的下剩面积可合并安置，但合并后协议下剩面积需不少于35㎡，合并协议不超过三份，直系亲属关系由社区认证、社区主要领导签字确定。)下剩应安置面积小于35㎡(不含35㎡)时，原则上给予货币补偿安置。摸到空号的回迁户应在下剩房源中按就近原则重新选择套型。

2、确定摸号人：被拆迁户凭身份证和户口簿办理摸号安置登记卡，每户只能确定一个人参加摸号，摸号人凭摸号安置登记卡进入摸号现场摸号。

3、分组：以选择相同面积套型安置房的分为一组，分别进行摸号。

4、确定摸号顺序：关于同一套型房屋摸号顺序的确定原则，首先是以拆迁项目先后按验收顺序确定摸号顺序，先验收先摸号;如无验收合格证的，依据协议号确定摸号顺序;如同时没有验收合格证和协议号的，依据电脑随机生成确定摸号顺序。

5、摸号：确定摸号现场在肥西县花木城报告厅，时间暂定于2020年1月3日(如遇特殊情况需要变动的，以上派镇书面通知为准)。公证处、镇纪委、选派被征迁户代表、人大代表全程参与，公开、公平、公正实施摸号(详见摸号办法)。

6、新增人口：对祖居户在征迁之后至安置之前的新增人口(即新婚娶户口已迁入、新出生已入户、新领取独生子女证的)，由本人申请并经社区签字盖章确认后，按每个新增人口给予增购20㎡，增购价格为2080元/㎡。

7、结算：被征迁户凭摸取的房号、相关拆迁资料到上派镇指定的地点予以结算，具体结算标准如下：

(1)执行县政府办公室肥政[2009]20号文件规定的征迁安置标准;结算面积按原回迁安置惯例确定，即高层按多层计算。因金星和园四期房源每栋楼每单元的中间户型上五层已封阳台，结合旺郢家园安置结算情况中封阳台部分的安置办法，对此类房型结算时按照下套面积进行结算，安置户应承担封阳台费用3000元/每套。

(2)因特殊原因回迁安置面积超过应安置面积10㎡以上的、或应安置面积不足35㎡给与货币安置的，按县有资质的评估公司评定的安置房市场均价结算。按人口安置的安置房市场评估价4980元/㎡，按国有出让土地安置的安置房市场评估价5980元/㎡。

(3)执行肥政[2009]20号文件及之前的征迁户，每户协议享受10㎡按综合成本价900元/㎡增购。

(4)摸到安置房的被拆迁户自摸号日起2个月后终止发放过渡费。

8、交钥匙：被拆迁户一律凭结算单、财政的专用收据和相关资料领取安置房钥匙。

五、几点要求和说明

1、本次回迁安置坚持公开、公平、公正的原则，杜绝暗箱操作，一经发现有违规操作的，坚决追究相关责任人的责任。

2、村、社区和相关单位要切实负起责任，积极、稳妥、细致地做好群众工作，确保平稳顺利安置。

3、23号楼为国有出让土地性质，安置国有出让土地(商品房)拆迁的回迁户。

4、广大安置户要对照本细则，结合实际，合理填选套型，积极配合安置工作。

5、回迁安置抽号具有法律效应，任何人不得私自调换、放弃房卡，否则后果自负。

6、本细则由上派镇金星和园四期安置办公室负责解释。

肥西县上派镇人民政府

2019年12月18日

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