年末合肥供地力度不减 本月仍有多宗居住地块待出让 专家分析：今年合肥土地市场呈平稳发展态势

进入12月，合肥市本年度的土地出让计划也即将画上句号，但土地的供应量依然热度不减。在6日进行的一场土拍中，合肥市共出让土地10宗，面积约680亩，根据先前的公告，本月合肥还将有22宗地块待入市，其中包括居住地块14宗。

专家在接受记者采访时表示，纵观全年的合肥土地市场，整体上呈现平稳的运行态势。而年底土地供应量的增加，加大了落实房住不炒的力度，意在促进住房市场平稳健康发展。     

12月合肥土地供应力度不减

12月合肥首场土拍于6日下午进行，经过2个小时的竞价之后，最终10宗地块成交，总成交面积680.35亩，总成交金额约60.2亿元。其中，总价最多的高新区KP4-2号地块被高速地产以1350万元/亩竞得。该地块位于高新区云飞路以南、天堂寨路以东，总价8.91亿元，溢价率107.69%。

除此之外，12月合肥供地还在继续。根据安徽合肥公共资源交易中心发布的公告，到年底之前合肥还有22宗地块等待上市，总出让面积约2660.52亩。这22宗地块将分别在两场土拍中出让：其中，12月20日下午14点30分，合肥计划出让18宗地块，总出让面积约2412亩；12月26日下午14点30分，合肥计划出让4宗地块，总出让面积248.52亩，这4宗地块原定12月6日拍卖，后因竞买人数不足，地块延期至12月26日挂牌出让。

据了解，余下的地块位置分布为：新站区2宗、滨湖区3宗、高新区3宗、肥西县3宗、肥东县2宗、瑶海区2宗、包河区1宗、经开区1宗、庐阳区1宗，庐江县2宗、巢湖市2宗。其中居住类(含商住)地块共计14宗，总出让面积2314.33亩。按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话，这些地块上市预计将为合肥楼市新增约3万套新房。

从接下来的这2场土拍来看，优质地块数量依然不少，包括滨湖、新站、瑶海、肥西、肥东在内的合肥多个区域都有居住地上市，对于开发商来说是拿地补仓的好时机。

今年以来合肥土地市场呈平稳态势

2018年即将结束，今年合肥市的土地市场整体运行情况如何呢？安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示，今年合肥市的土地市场呈平稳发展态势，但是合肥市的成交量，尤其是住宅成交量还是比较少。“前两年居住类地块出让的较多，今年相应减少一些土地出让的数量，也是符合市场的要求。”郭红兵说道。

今年8月21日合肥土拍新规发布，实施“分期付款”条例，与原先10日内付清相比，最长可以延期3个月，但是要付相应的利息。同时，竞买保证金比例由出让地块参考总额的50%，降到了20%。对此郭红兵认为，这一方面是因为考虑了房地产市场整体信贷比较紧张的情况；另一方面因为目前土地规划的出让条件中也做出了一些提升，如限定层高等，是属于顺应市场的要求，也与目前房地产的发展方向有关。他同时表示，近期合肥市的地价出现下跌的情况，与土拍新规的出台关系不大。“目前地价的下降是2016年合肥市这一轮调控以来，取得的一个阶段性成果。”在郭红兵看来，地价回归理性有利于抑制合肥市房价上涨过快的势头，“这在实践中已经是证明了的。”

针对前几月发生土地流拍的状况，郭红兵认为，合肥市土地流拍要分为两个角度来看，一是市属下辖的县市，如四县及巢湖流拍的土地较多；二是市区在下半年后期才出现了流拍的现象，但也不是很多。“应该说，合肥目前的土地市场还是处于一个比较‘热’的情况。”郭红兵说。

由于今年土地的整个供应量不多，郭红兵预计明年合肥的土地供应力度会有所加强。“从开发企业的角度来说，虽然拿地热情不减，但资金还是比较紧张的，所以对地价的预期也不会太高。”郭红兵分析称，明年合肥市区地价的预期应该会和今年下半年差不多，但下辖的县市不容乐观，预计明年的土地成交量不会太大。

年末供地增多意在促进市场平稳健康发展

从全国来看，据中国土地勘测规划院城市地价动态监测组监测，今年第三季度全国 106 个主要监测城市房地产用地供应面积 1.63万公顷，环比增加 18.37%，同比增加 30.87%。建设用地和房地产用地供应面积均为 2014年以来历年同季度供应最高。

同时，各大城市房地产调控的效果正逐步显现。数据显示，第三季度，一线城市住宅地价同比增幅连续 7个季度收窄；热点城市中，10个城市住宅地价环比增速回落。

有专家认为，供地增加说明当前需要积极在土地上实现供地的计划，很多城市过去供地规模大但流拍多，近期或也会调整供地的内容，进而希望加快成交。这也体现了土地市场补库存的导向。

业内人士分析称，土地出让规模的增大有利于促进供求平衡，稳定市场预期和房价。如广州、南京等地年底加速出让土地，一方面是为了完成各自的供地计划，另一方面也都加大了从供给侧落实房住不炒的力度，意在从供求平衡角度促进住房市场平稳健康发展。

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