新房入市超三万套 成交量同比上涨超七成 2018上半年合肥房地产市场回暖态势明显

入市的新项目应接不暇，房管局窗口前的排队越来越长，楼盘首付又提高了……今年上半年，合肥楼市回暖明显，新房备案数量、商品房成交数量同比都出现了大幅上涨。而与住房市场的回暖不同，上半年合肥土地市场的各项数据均出现下滑。对此业内专家表示，在督促拿地的开发商按规定开发建设的同时，还应增加居住用地的供应量。  

超3万套新建住宅网上备案

据合肥市物价局发布的新建商品房备案信息显示，2018年上半年度全合肥市九区三县总计备案新房160次，合计备案住宅33231套，备案均价16956.9元/㎡。其中市区备案住宅21307套，均价18431.12元/㎡，备案数量与去年同期相比上涨42%。肥西、肥东、长丰三县上半年备案住宅11924套，均价12534.24元/㎡。

从月份来看，3月、5月、6月备案房源最多。其中6月合肥市共有新房备案53次，入市房源更是突破10430套，备案均价为15772元/㎡。

从区域来看，上半年新站区以备案6486套新房高居合肥市第一，滨湖区以备案新房6200套位列第二，肥东县则备案6159套新房排名第三。

除此之外，据不完全统计，2018年上半年，以瑶海区、新站区、肥东县为主的合肥市东北组团共计有11401套房源入市，房源以高层为主，主要定位为刚性需求住房。而以肥西县、经开区组成的西南组团则共计有2540套房源入市，产品主要以洋房、跃层、别墅为主，客群定位偏向改善需求。

商品住宅成交均价同比上涨8.71%

根据合肥市房地产管理局的数据，2018年上半年合肥市商品住宅共成交30654套，相比去年同期增加13108套，增幅达到74.70%。截至6月30日，合肥市9区2县(除肥东县)的住宅总库存为56841套，同比上涨了58%。此外，上半年合肥市住宅成交均价达15965元/㎡ ，较去年同期增长8.71%。

从各区销量来看，高新区网签成交量最高，以5324套成为合肥市上半年新房住宅销售头名。滨湖区以4446套成交量排名第二，新站区以3862套成交量位列第三。其余各区的网签备案量从高到低分别为：蜀山区3088套，长丰县2738套，庐阳区2579套，肥西县2550套，包河区1961套，瑶海区1926套，经开区1731套，政务区377套。（肥东县由于不在合肥市房管局网签系统内，未能统计到准确的成交数据。）

成功出让土地71宗揽金307亿元

据合肥公共资源交易中心发布的公告及土地拍卖成交结果显示，前六月合肥市总共成功出让土地71宗，总成交面积约4886.64亩，总成交金额约为307.37亿元，平均地价629.01万元/亩。在上半年成交的71宗土地中，居住地块占其中的39宗，总成交面积约3843.22亩，成交金额约291.02亿元。按照平均容积率2.0，每套新房100㎡来计算，预计新增房源将超过5万套。

与此同时，2018上半年合肥市土地成交总面积对比去年同期减少了约1821亩，同比下跌27.2%；土地成交总金额对比去年同期减少了约196亿，跌幅达到39%。从土地每亩均价来看，2018上半年合肥市土地均价同比去年上半年下跌14.6%。

从成交的区域来看，合肥市内九区共计成交26宗土地，总成交面积1877.11亩，总成交金额约147.6亿元，平均地价786.63万元/亩，其中居住地块占17宗，总成交面积1447.54亩。 四县一市（含庐江县、巢湖市）共计成交45宗土地，总成交面积3009.54亩，总成交金额约159.7亿元，平均地价530.7万元/亩，其中居住地块占22宗，总成交面积2386.68亩。

从居住地块供应区域来看，长丰县、肥西县、肥东县摘得居住土地成交面积前三甲，出让面积分别为668.18亩、597.5亩、533.32亩。市内的庐阳区则居第四，居住用地供应量超500亩。不过值得一提的是，政务区、新站区、滨湖新区、包河区上半年并无居住地块成功出让。

从土地成交价格来看，在2018年合肥上半年成交的39宗居住地块中，中南置业以11159.71元/平的楼面价、1487.91万元/亩摘得高新区KP1-3号地块成为上半年合肥最贵、单价最高的地块。金地以总价21.808亿竞得长丰CF-201709号地块“荣登”合肥上半年总价最高的地块。而由新城地产摘得的长丰CF-201802号地块则以308.92%的溢价率成为合肥市上半年溢价率最高。

据了解，2018年合肥计划居住用地土地供应7100亩，截至6月30日，合肥上半年共供应住宅类用地共计3843.22亩，意味着下半年合肥还将有3156.78亩居住用地待入市。

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