合肥房地产市场不会“闹地荒”6000余亩土地使用权将出让专家：供应端调控不同于其他城市，将影响炒房获利和开发商捂盘

在厦门、武汉推出房地产市场调控政策之后，昨日，合肥市一次性公布50宗已被批准供应的居住土地信息，面积超6000亩。在目前合肥房地产市场房源供应量不足、购房者存在一定程度恐慌性需求的背景下，此次大面积地块信息披露被认为是从供应端对房地产市场进行调控。

公布6000余亩土地信息

在是否限购暂时无法确定之时，昨日合肥房地产市场的一个动作，再次引起业内和全国的关注。

昨日上午，合肥土地市场网用两个页面公布了《合肥市居住类国有建设用地使用权出让预公告（合国土资预公告[2016]2号、3号）》，涉及土地50宗，总面积6225.34亩，这也是合肥市土地市场历史上一次性公布居住土地宗数和面积最多的。

从公告信息看，这50宗居住土地除经开区与肥东县不涉及外，其余合肥市区和肥西、长丰两县均有多宗土地已被批准出让。按照合肥市国土部门的公告，这些地块已被合肥市土委会批准供应，待征地、规划、拆迁后即可正式公告上市出让，提示有意向的房企即日起可分别到合肥市、肥西县、长丰县国土局进行咨询，办理预约登记手续，正式出让时间及方式将另行公告。

今年7月1日，合肥市最新的房地产市场调控开启，其中第一条就是“增加居住用地和住房供应”，具体提及，合肥市将根据商品住房市场销售情况，确保居住用地供应充足，2016年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩。

不过，这些土地的具体出让时间并没有说明，也就是说，这些地不一定就是今年内要上市出让的。7月1日开始执行的合肥楼市调控文件中，在土地供应方面明确，实行差异化供地政策，在商品住房价格较高、价格波动较大的区域增加居住用地供应，加大四县一市特别是“1331”城市空间发展战略的各副中心组团区域的居住用地供应，稳定土地供给预期和价格预期。

昨日公布的50宗土地中，滨湖区地块最多，13宗地面积达2041.9亩。其中，沿包河大道与南京路、福州路、紫云路等道路交口处共有7宗地已被批准出让，且6宗面积超百亩。紫云路与天津路交口西南角地块，以及环湖北路与金斗路交口地块，面积更是分别达到260.7亩和270亩，还有四川路与贵阳路交口西南角地块，面积也达204.9亩。

房价高区域供地多

从房价走势就可以明白，为何滨湖地块居多。

合肥市物价局商品房价格备案系统信息显示，滨湖已经至少有2次新房备案价超过3万元。最近的一次是8月26日，当天合肥4楼盘在物价局官网备案价格，其中滨湖一楼盘新备案32号楼，16套房源全部是复式毛坯，均价25303.13元/㎡，而其中价格最高的一套房子，备案价高达33865.45元/㎡，刷新了此前同样由该楼盘所保持的3万元以上价格。

同样的，在合肥市25个重点板块（包括县域）房价中，滨湖区的省府板块、环巢湖CBD板块和金融后台基地板块，8月房价全部都在1.6万元/㎡之上，而合肥市其他24个重点区域房价除了政务区天鹅湖板块、庐阳区四里河板块和蜀山区产业园及南七板块外，均低于滨湖区。

另一个数据，也可以说明滨湖目前市场的状况。在8月合肥新建商品住宅销售数据中，整个市区当月卖出8080套房子，其中滨湖区卖出1454套，占比18%。价格上，滨湖区8月新建商品住宅销售均价为14311.22元/㎡，虽然相比7月环比下降9.2%，但仍然位居8月9个区域价格第三名，此前数月中，滨湖价格一直仅次于政务区。

供地较多的，还有新站区。在50宗地中，新站有10宗，面积1145.62亩，其中东方大道以北、大众路以南地块面积294.7亩，其余均未过百亩。 8月，新站区卖房1770套，销量最高，占全合肥销量的22%。

其他区域中，地块较多的还有蜀山区，7块地面积855.05亩，位置分布于望江西路、潜山路、西二环等主干道附近。

政务区有4宗地块露面，面积234亩，分布于祁门路、天鹅湖路、石台路等核心区域。

供应端调控动作频繁

土地是房地产的一级市场，也是商品房销量及房价的源头。记者梳理发现，加上昨日公布6000多亩地，合肥土地市场的调控措施出台实际上比信贷等需求端要密集。

6月29日，合肥率先在二线楼市热销城市中采取土地出让网上竞价方式；7月1日起执行的房地产市场调控措施中，首先就明确提及今年内每月居住供地原则上不少于1000亩，且提高居住用地（含以居住为主的商住用地）竞买保证金至不低于参考总价的50%；缩短居住用地出让金缴纳时限；对9区3县范围内，取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价（或楼面价）的，房企也须在合同签订后1个月内一次性付清出让金。

对此，安徽清源房地产研究院院长郭红兵认为，从二线热点城市这一轮调控来看，合肥的措施有自己的特点，即从供应端出手较多而非需求端。长期以来，合肥商品住宅供不应求，购房者心里有一定的恐慌情绪。现在公布这么多地的信息，就是平息恐慌情绪，传递合肥楼市供应量充足的信号，逐步消解抢房行为的心理支撑。

同时，对已经拿地和一些捂盘观望的房企来说，一次性公布这些地块，有挤压效应。作为开发商，面对后续如此大量的土地可能很快入市出让，也需要考虑自己手中的存货赶紧出清的问题，以免在后期面对更大的销售竞争压力。

另一方面，对目前的投资性买房群体也会产生压力。根据调查，炒房投资者，都是希望在2~3年后，出手现在买入的房子套利离场，而如果大量土地成交，意味着房源量会大增，市场上一房难买的局面就会有改观，投资炒房者的获利空间就有可能大打折扣。

郭红兵认为，合肥楼市限贷政策执行已有一段时间，还需要观察效果。就8月数据来看，合肥房价涨幅回落不少，在全国的一些楼市数据中排名也下降不少，说明措施正在发挥作用，但后市的调控及效果还需进一步观察。 记者郜征

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本报讯 （记者 郑茹） 7月起，合肥实行“楼市新政”，效果究竟如何？根据合肥市统计局公布的数据显示，新政实施首月，房地产投资和销售双双回落。

据统计，7月份全市房地产开发投资131.9亿元，同比增长9.2%。当月销售面积189.54万平方米，同比增长31.3%。但和6月相比均有所回落，投资环比下降9%；销售面积环比下降21.1%。

在销售住宅户型上也发生变化，144平方米以上大户型和90平方米以下小户型销售比重回落，90~144平方米中等户型成为主流。 7月份，大（144平方米以上）、中（90~144平方米）、小（90平方米以下）户型销售比例为6.5∶70.8∶22.7，而今年上半年销售比例为9.5∶58.3∶32.2，大户型销售比重回落3个百分点，小户型比重回落9.5个百分点。统计部门分析认为，出现这一原因一方面与开发商推盘有关；更多可能是新政实施对部分改善型需求的大户型和投资性需求的小户型起到了抑制作用。

在差别化调控背景下，合肥楼市去库存正在加速。数据显示，7月末，该市商品房待售面积216.52万平方米，较6月末减少6.85万平方米。分类型看，住宅的去化速度高于办公楼和商业房。其中，住宅待售面积为71.61万平方米，较6月末减少4.43万平方米；办公楼待售面积26.97万平方米，较6月末减少1.46万平方米；商业营业用房待售面积66.84万平方米，较6月末减少0.76万平方米。

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