温州客人肥东“取经”镇西社区创建开发小区特色品牌引起关注

○维修小区路面 ○温州一小区业委会前来交流 ○物业保安军事化管理 ○志愿者清理垃圾□施蓉 本刊记者 赵杰

“你们这里的小区管理很有特色，我们这一趟来学习感觉收获不小，回去以后，我们会借鉴一些你们的经验……”这是日前来自温州嘉鸿花园小区业主大会会长王茂友在肥东说的话。

王会长所说的小区就是肥东县汇景新城。近年来，该小区连续“做出动作”，先是打赢了与开发商之间官司，讨回了小区公共用房的使用权，紧接着又炒掉原物业，更换新物业，一时间，小区面貌焕然一新。“我正是从网上看到肥东汇景新城小区的一些消息，所以我们业主大会的几个同志特意来看看，学习学习。”王茂友说。

社区工作站“首进”小区

随着城镇化发展，城镇社区正在成为新的生活共同体。但社区如何建设、如何管理、如何真正成为人们可亲可爱的家园，却成为了一道难题，尤其是如何做好开发小区的管理与服务，对于肥东县一些小区来说更是一道难题。

汇景新城作为肥东县最大老旧开发小区，拥有69幢居民楼，2077户，占地面积23万平方米。但自2006年交付使用至今，小区业主一直对物业的服务不太满意。为改善局面，2014年，店埠镇镇西社区在汇景新城小区成立了社区工作站，这也是肥东第一个在小区内设立的社区工作站。

工作站成立以后，第一步便筹划组建了汇景新城业主委员会，业委会设立专用办公场所，专人接待业主来电来访，协调业主与业主、业主与物业之间的矛盾纠纷。“既然成立了业委会，那就绝不是摆设。要通过业委会成员的真抓实干，让小区发生变化。我们这几个老同志，正好退休后可以发挥余热。”业委会主任何长先说。

说干就干，小区业委会一方面督促物业加强卫生整治和治安管理，小区出入口安装蓝牙系统加强车辆管理，社区组织义务巡逻队加大治安巡逻力度，多次组织志愿者开展环境整顿活动，清理小区内绿化带种菜、拉绳晾晒现象，用行动倡导大家文明规范自己行为。另一方面在小区内开展困难慰问、健康体检、厨艺培训、消防培训、安全生产宣传等一系列活动，丰富了业主的业余生活，也拉近了大家之间的距离。

起诉开发商讨回公用房

对于小区业委会来说，这两年干得最轰动的一件事要属打赢了与开发商之间的官司了。

原来，小区内有一处公共用房，一直以来被开发商用作出租牟利。为了维护全体业主的合法权益，在多次找开发商洽谈均无果的情况下，小区业委会申请法律援助，于2015年5月份依法对开发商私自侵占、挪用业主公共用房进行起诉，经过近一年的努力，今年3月份，业委会的同志终于等来了法院的宣判。开发商不服法院判决，在合肥市中级人民法院进行了上诉，于5月24日进行了开庭审理，7月26日市中级人民法院作出了终审判决：驳回开发商上诉，维持原判。

作为肥东县首例起诉开发商私占业主公共用房案件，对全县各小区明确公共用房属性，统筹公共用房的使用具有里程碑式的意义。此消息一出，不仅在本地，甚至在全国也引起反响。据何长先回忆，“有一天我接到了一个来自浙江温州的电话，原来是当地一个小区的业委会会长打来的，说要过来学习一下。我真是受宠若惊啊。”果然，几天后，来自温州嘉鸿花园小区业委会的几个同志就来到肥东，双方经过接触了解后，彼此都觉得很有收获。“我们这小地方消息还是比较闭塞，现在国内许多地方的小区业委会都有联盟，我考虑下一步争取加入到这个大家庭里，相互交流，取长补短。”何长先感慨地说。

新物业上任小区大变样

日前，记者在汇景新城小区里看到，几位保洁大姐正在清理垃圾。“自从这家新物业公司进来，确实给小区带来了一些变化。”一位业主这样对记者说。

原来，就在两个月前，镇西社区刚刚给小区换了一家新物业公司。据一位社区负责人介绍，长期以来，小区业主对物业公司的工作有着诸多不满，经过社区工作站同志多次交流做工作，终于解除了与之前物业公司的合作关系。同时，今年5月，汇景新城小区公开招标更换物业公司。在公平、公正、公开的基础上，委托一家招标公司在全省范围内对汇景新城小区物业公司实行公开招投标，经过一轮轮公示后，在招标会现场，对评标、开标全程实时监控，并由相关物业专家及业委会代表组成成员进行现场开标，同时邀请了社区工作代表现场监督，根据达标条件针对每一家投标物业公司进行分项打分，为确保中标单位的质量，评标过程相当严谨、负责，最终经过各环节评分，安徽晨阳物业服务有限公司以总分第一中标。

从8月1日新物业正式入驻小区，如今已将近有一个月的时间。用一些业主的话说：“新物业入驻后一系列行动让我们业主看到了希望，小区的环境建设真的是一天天在改变！”

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