一手房成交量跌 二手房挂牌量增 合肥楼市“金九银十”不再 消费趋向理性

销售现场不再出现“秒光”、“夜销”，传统的“金九银十”楼市销售旺季在今年出现变化。安徽商报融媒体记者综合多家房产商业网站数据发现，今年9、10月合肥一二手房销售成交下跌，以往疯抢楼盘的现象久未出现，打折售房在部分楼盘开始增多，二手房房主要求全款支付的也在增加。合肥楼市专家认为，传统的楼市“金九银十”已不复存在，在国家限价限贷的背景下，楼市差异化将逾加明显。

一手房成交量下跌

在刚刚过去的一周，合肥新建商品住宅成交量环比下跌。据新安房产大数据研究院统计，10月27日~11月2日，合肥新建商品住宅网签成交516套，环比下跌1.3%，但是成交面积环比上涨10.4%。整个10月，该研究院数据显示，合肥新建商品住宅网签成交1699套，环比下跌39.1%，同比下跌78.2%；成交面积19.54万m2，环比下跌41.4%。

9月以来的数据看，合肥每周新建商品住宅网签成交量正在逐步下滑，周成交量最高1100套，最低343套。数据显示，截至10月31日，合肥新建商品住宅（不含肥东、巢湖和庐江）库存量为61619套，环比涨5.4%。合肥市区新房库存为51750套，环比涨6.4%。 从价格看，合肥新建商品住宅10月销售均价16562.6元/m2，环比下跌0.1%。去年10月，合肥销售均价为16609.4元/m2。

来自合肥市住房保障和房产管理局消息显示，今年三季度，该市房地产市场运行总体平稳，供需关系基本平衡，新建商品住房价格稳中有降。楼市的差异逐渐显现。从销售看，合肥政务、滨湖、蜀山、庐阳、高新等热门区域楼盘较好，而新站、瑶海、包河、经开等区域楼盘销售情况有差别。

今年9、10月合肥打折楼盘也开始增多。9折、85折、78折开始出现于部分楼盘销售中。安徽省本土房企的广告中，也出现了“最高优惠30万元/套”的字样，1成、2成低首付营销再出江湖。

二手房挂牌量增加

对于合肥二手中介来说，现在最头疼的就是贷款审批较慢。“基本上都要等半年以上，现在国家进一步收紧，还不知道要等到什么时候。”合肥政务区一家二手中介经纪人介绍。挂牌量的上涨也从侧面反映了卖家增多，买家有限。

链家数据显示，截至10月底，合肥二手房挂牌总量累计55357套。二手中介门店介绍，在热门的合肥政务、滨湖区，9、10月成交房源每月还不到50套/区，客户量也自今年5月之后逐步下滑，到9月时已下降50%左右。从中介门店的介绍中，目前合肥二手房成交清淡，楼市政策（贷款）的收紧是重要原因。在调控政策影响下，合肥二手房房主也越来越多地出现全款卖房。

合肥二手房挂牌均价自今年8月短暂越过14400元/m2后，9、10月连续微幅下降，10月均价14317元/m2，环比下跌了0.41%，同比下跌0.71%。从价格上看，整体二手房还比较平稳。

楼市“金九银十”不再

“这样的状况与整体楼市调控、市场差异化发展分不开”，合肥学院房地产研究所副所长凌斌4日说。

从该研究院掌握的数据看，合肥新建商品住宅和二手住宅的成交量环比都出现了下滑，已不复往年“金九银十”的热闹。从价格上也出现差异化现象。比如合肥老城区的二手房，现在1.1~1.2万元/㎡的价格也能买到，这在前几年是几乎不可能有的价格。从区域看，合肥政务、滨湖、蜀山等热门地段新建商品住宅和二手住宅价格较为坚挺，包河、瑶海、新站、经开等非热门地段价格有微幅下降。成交量下滑、价格差异化，与楼市调控和大环境有关。今年8月，合肥根据中央调控精神，出台房价、地价联动机制，同时在出让规则中也规定了房企在地块成交后的一个月内要缴清土地出让款。这些，都增加了房企拿地的成本和难度，让房企在出手时更加慎重，不仅要考虑自身实力，还要考虑地块所处的区域、未来市场销售等，从制度上给炒地降了温。楼市消费将逐步趋于理性，因此合肥的“秒光”、“夜光”盘不再出现。在宏观调控逐步收紧之下，楼市“金九银十”不再。

安徽商报融媒体记者 郜征/文

余红霞/图

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